房市反轉 國泰金：商辦影響有限

記者蔡怡杼╱台北報導

房市反轉，不過，身為全台最大包租公的國泰人壽不擔心，國泰金總經理李長庚表示，國泰金旗下銀行及壽險主要持有辦公大樓，商辦市場漲幅有限，受影響程度也較輕，尚未對國泰金淨值造成影響。

國泰金自今（2014）年起，投資性不動產已採公允價值入帳，推升金控累計前三季稅後淨利為447億元，每股盈餘3.54元，該擬制性調整對國泰金稅後淨利及每股盈餘影響數分別為290億元、0.24元。

▲國泰金總經理李長庚表示，房市反轉對商辦市場影響有限。

國壽副總林昭廷表示，國壽依公允價值認列影響較大的不動產物件都位於台北市金融區，目前都未見到房價向下的情況，且即使近期出售的誠品大樓，出售價格也高於當初依公允價值認列的價格，尚未看到房價波動對國壽淨值會有立即的影響。

李長庚強調，國泰金旗下銀行、壽險所持有的不動產以商用為主，台北市近年漲幅較兇的物件為住宅市場，住宅市場走了10多年多頭，上漲期間以及漲幅都比商辦多，因此，商用不動產價格穩定度會比住宅市場高。

他進一步舉例說明，若以同樣地點看，台北市豪宅每坪喊價250萬元，A級商辦市場每坪卻只要100萬元，因此，商辦不動產相對下檔空間有限，且國壽主要持有商用不動產，價格穩定度會比住宅市場來得穩定。

此外，因應不動產市場反轉，金管會擬拉高銀行對房貸授信提存準備至1.5%，對國泰世華銀行的影響數約10億元，國泰金表示，雖然不動產授信增提可分3年提存，不過，國泰世華希望行有餘力的話年前可提存完畢。

此外，菲律賓中華商業銀行進度，李長庚說，海外任何參股以及投資，都會儘最大努力，讓彼此可以互利合作，期待該案可以完成，至於年底前是否可以見到？他說，會儘量努力。

至於是否接手頂新魏家手中的台北101持股，李長庚指出，國泰金對101為財務性投資，目前沒有計劃增持，也不會大幅增持，即使魏家37%的股權要賣，根據法規規定，國泰金也有持股上限，但政府若希望國泰金進一步考量，國泰金也會在合乎法規下進行評估。