好房網雜誌/松山車站商圈 雙鐵雙站新興商城

【撰文/楊淑伶 圖片/張聖奕】

轟隆隆隆……聲音響起,列車緩緩進站,長長兩條鐵軌,南北穿梭,承載著往來旅客步伐。位於松山區及信義區交界的松山車站,分為前站與後站,範圍包含松山路底、松隆路口以及八德路四段;近年來周邊交通建設逐一到位,包括鐵路地下化、市民大道延伸、捷運松山線開通,再加上松山站BOT開發案,為房市增添亮點。

本區發展高度成熟,北邊有著名的饒河街夜市、南邊有五分埔,兩大著名商圈環繞,造就當地生活圈熱鬧繁華。而座落在夜市另一頭的松山慈祐宮,約有二百六十年歷史,是松山區發展起源地,外觀莊嚴宏偉,為當地宗教信仰中心。

交通機能強 房市潛力足

永慶房屋八德松山直營店長黃榮宇表示,松山車站位於信義區、松山區、南港區黃金交會點,鄰近台北一○一、信義商圈,隨著捷運松山站與台鐵車站共構串聯,儼然形成「東區交通總樞紐」。

[廣告]請繼續往下閱讀...

此區交通四通八達,由西側麥帥一橋、二橋可通往內湖地區,並連接環東、堤頂大道;往北經成美橋可抵達內湖五期重劃區,從八德路往東則可連接南港。此外,搭乘台鐵可往來台北車站、汐止、基隆等地,車站前亦有多班公車可通往內湖、中和及蘆洲等區;捷運松山線則可通往西門町、新店等地。

鄰近饒河夜市的河濱公園,景觀遼闊、綠意盎然,是行人散步或騎單車休閒景點之一,S型曲線結構的彩虹橋,營造出水岸休閒情調。教育資源有松山國小、永吉國中等校風優良的學校。

黃榮宇指出,看好軌道經濟,由潤泰集團負責開發的松山車站BOT商場正如火如荼興建中,兩棟大樓總樓板面積共約三萬五千坪,將採餐飲、百貨、旅館與辦公空間複合式經營,預計將創造大量就業機會並帶動觀光發展,對周邊房市有加分效果。

軌道效應 新案每坪百萬

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

隨著捷運松山線通車,讓以往平靜的房市起了漣漪,據《好房網》調研中心觀察,松山線周邊有不少新案集中推出,其中位於永吉路的「中虹双重奏」規畫十六至十八坪,為三米加四米二複層式產品,鄰近學區、公園,鬧中取靜,行情約每坪一百三十八萬元。

另外,位於松信路與松隆路口的「信義頌」,採先建後售模式,是當地近年少見的千坪基地,休閒設施豐富,規畫七十五至八十五坪,立面以崗石打造,主打日本丹下建築制震宅,周邊有興雅國小、永吉國中等學校。

規畫十戶小宅產品的「信義一品」,則設計十七至二十六坪空間,訴求低總價,整體外觀造型採日式極簡風格,運用黑灰相間的沉穩色系展現俐落線條,環境靜謐,且鄰近興雅國小,對首購族相當有吸引力。

同樣規畫小坪數空間的「信義國際」,為二十三至三十一坪格局,每坪約一百一十七萬元,外觀採用全崗石設計,風格華麗,社區休閒設施包括會議室、健身房等,地理位置鄰近彩虹河濱公園,景觀優美。

店面、水岸宅最搶手

黃榮宇指出,捷運松山站和台鐵松山站共構,強化轉乘效應,松山車站周邊過去房價相對平價,這兩年店面產品逐漸熱絡,來客數與買氣有增溫跡象,未來可望穩定成長。

松山站周邊以電梯大樓物件居多,但釋出量較少,產品搶手,包括「品信義」、「市府晶華」等新成屋,每坪開價已突破百萬元;屋齡二十至三十年、享河岸景觀的中古屋,每坪價位突破八字頭,其餘中古屋行情則約每坪七十萬元。黃榮宇同時補充,水岸景觀已成此區房市指標之一,像是「信義臻品」、「松河麗景」等河岸第一排物件就頗為搶手。

首購族可考慮訴求總價約千萬元的「信義星池」,主打飯店式設計,外觀採用天然石材,風格典雅;此外,中坡北路、松隆路及玉成街等路段,可尋覓屋齡三十至四十年的公寓,每坪價格約五十五萬至六十五萬元。


【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌2014年12月號】bit.ly/1ylAbsc

關鍵字: 好房網好房網雜誌房仲房地產松山車松山線捷運

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台股今獲外資買超176億!   狂掃2檔金融股

台股今獲外資買超176億! 狂掃2檔金融股

台積電(2330)領攻,重電股助攻下,今(21)日台股上漲242.79點或漲幅1.03%,以23730.25點作收,外資買超176.85億元,新光金(2888)、玉山金(2884)分居外資單日買超第1、2名個股,買超張數分別為2萬1172張、1萬3768張。新光金外資連7買,玉山金也是連買8天。

2025-02-21 17:45

81萬股民注意!00940再配0.03元 年化配息率逾3.7%

81萬股民注意!00940再配0.03元 年化配息率逾3.7%

擁有81萬股民的月配型台股ETF元大台灣價值高息(00940)公告第9次配息,每股仍配0.03元,連續第3 個月配發此水準,以今(21)日收盤價9.58元估計,年化配息率僅約3.75%。

2025-02-21 15:30

鐵飯碗來了!台水開出386個職缺 試用期滿薪資3.9萬元

鐵飯碗來了!台水開出386個職缺 試用期滿薪資3.9萬元

經濟部旗下國營事業台灣自來水公司為補充基層人力,今年開出386個基層職缺,3/6開始報名,一般新進人員起薪從3.2萬元調高至3.6萬元,中級電氣技術人員試用期滿薪資可達3.9萬元。

2025-02-21 15:16

SCFI連6黑! 美國線大跌18%「情況不樂觀」

SCFI連6黑! 美國線大跌18%「情況不樂觀」

最新一期SCFI運價指數連續6周走跌,本周下跌163.74點或9.3%至1595.08,其中,美東、美西線大跌18%,業者指出,美國線情況不太樂觀,歐洲線則看漲,但目前狀況都還不明朗,仍要再觀察未來一到兩周的情形。

2025-02-21 15:50

搭低軌衛星快車!昇達科獲本土法人首評買進 股價飆天價

搭低軌衛星快車!昇達科獲本土法人首評買進 股價飆天價

低軌衛星大廠昇達科(3491)同獲內外資按讚,繼日前美系外資出具最新報告喊買外,也獲本土大型法人青睞,今(21)日發布績效評等報告,評價為看多,目標價為580元。

2025-02-21 11:48

海外ETF股王00757規模創歷史新高 股價創高後翻跌

海外ETF股王00757規模創歷史新高 股價創高後翻跌

受惠AI發展大爆發,統一FANG+(00757)淨值一路看回不回,強勢的表現吸引淨申購流入,自助他助的雙重加持下,截至19日,00757規模攀升至450.96億元,創歷史新高,一年增胖186.96%,股價一路攀高,到2/18創下111.1元新高,連續三天壓回,今(21)日在107.9元附近震盪整理。

2025-02-21 11:22

AI帶動電力基礎建設!重電4雄續攻 亞力奔漲停

AI帶動電力基礎建設!重電4雄續攻 亞力奔漲停

AI應用面成長,刺激全球基礎電力需求,加上台電強韌電網計畫,以及美國強化電力基建政策,激勵今(21)日士電(1503)、華城(1519)、中興電(1513)、亞力(1514)四檔重電股延續昨(20)漲勢,亞力在9點半過後更是鎖住118.5元漲停價位,成重電4雄唯一漲停個股。

2025-02-21 10:54

去年賺逾6個股本 川湖:1月營收創高預告今年成長力道

去年賺逾6個股本 川湖:1月營收創高預告今年成長力道

AI滑軌大廠川湖2024年大賺超過6個股本,川湖執行副總王俊強今天表示,1月過年工作天數少,川湖營收依舊創新高,已預告今年的成長力道,正向看待今年第1季營運淡季不淡,全年穩健成長。

2025-02-21 17:20

郭明錤:iPhone 17搭載蘋果自研Wi-Fi晶片 成本更低、速度更快

郭明錤:iPhone 17搭載蘋果自研Wi-Fi晶片 成本更低、速度更快

知名蘋果分析師郭明錤發文表示,在高通之後,博通的Wi-Fi 晶片也將被蘋果公司的內部晶片所取代,速度還更快。

2025-02-21 11:48

獨/台企銀劉佩真首發聲! 喊「依公司規定請、銷假」證清白

獨/台企銀劉佩真首發聲! 喊「依公司規定請、銷假」證清白

台企銀前董事長劉佩真捲入「銷假事件」今(21)日晚間打破沉默首度發出聲明,向外強調「依公司規定請假、銷假並受理薪酬」、「為免造成行政團隊及公司困擾,本人爰於114年2月18日主動請辭,爾後將全心配合調查,以證清白。」

2025-02-21 19:52

讀者迴響