理財周刊/七折租金入住雙北全新社會住宅

高房價引發高民怨,迫使公部門開始投入社會住宅的興建,包括內政部營建署及雙北市都積極推動合宜宅或公營宅,未來承租民眾可以7~8折的租金住新房子。

文 顏瓊真

去(2014)年九合一選舉,六都市長候選人為爭取選票,其推出的政見中喊得漫天價響的「社會住宅」,幾乎已成為未來房市的話題新焦點。隨著選舉結果的落幕,各市長當選人為了拚業績,勢必得在未來四年內端出成績,才有辦法尋求連任或更上層樓。

但短短的四年任期,除非連任者可能賡續先前的市政計畫,延續既有的工程,端出成績單外;對於新任者而言,社會住宅就像是一件「不可能的任務」,因為,從選址、規劃、環評到申請建照、動工興建到完工,短則一年半,長則兩~三年。

世大運選手村 引發雙北爭奪戰

其中,光是選址一事,可能就要耗費一年半載,因此,對於新任者來說「時間就是金錢」,而這也是世大運選手村還沒蓋好,就已成為台北市長柯文哲及新北市長朱立倫互相爭搶的大餅。

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正當雙北市爭得不可開交之際,前內政部長李鴻源又跳出來,指摘雙北市長是「乞丐趕廟公」。

據指出,台北市政府爭取主辦2017年世大運,預計會有一萬多名選手參賽,而雙北市的旅館難以負荷如此龐大的住宿需求,因而有選手村的設置計畫。

為了支持運動盛事,內政部營建署決議動用位於林口地區的國宅用地蓋選手村,相關總工程費用高達140億元,全由營建署動用國宅基金支應,委託台北市政府興建社會住宅,但比賽期間充當選手村使用,會後則移交給新北市政府辦理出租或出售的相關事宜。

根據內政部規劃,選手村共有2910戶,分別有二~四房的格局,當中40%作出售國宅,其餘則分配給新北市政府一千八百戶作「只租不售」的社會住宅,而此項高達一千多戶的社會住宅「額度」,也就列在朱立倫推動社會住宅的「政績」之中。

板橋浮洲合宜宅 三月可交屋

不過,柯文哲自然也不是省油的燈,從上任後就砲聲隆隆,眼看選手村有這麼多社會住宅可運用,也跳出來要求「分一杯羹」,希望能拿到一半的額度;而除了點燃雙北市互搶「額度」的大戰外,柯P甚至還提議雙北市合組「租屋公司」,結果才引來李鴻源「乞丐趕廟公」的譏評。

在世大運選手村轉社會住宅的爭議未定前,對廣大民眾來說,目前可多加注意的是,由內政部營建署規劃、發包新北市的板橋浮洲合宜住宅,歷經兩年的施工期,已接近完工階段,預計將在今年三~六月陸續交屋,其中,共有四四六戶可供出租。新北市政府表示,相關承租辦法及資格將在一月底公告,想承租的民眾可多留意。

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板橋浮洲合宜住宅,在興建過程雖然施工品質屢遭質疑,但該合宜住宅能在今年落成啟用,對居住在大台北地區、有租屋需求的民眾而言,不啻是一大好消息。

營建署表示,為照顧社會經濟弱勢民眾、階段性紓緩部分都會地區房價過高問題,新北市板橋浮洲合宜住宅共興建4455戶,包含10%出租住宅四四六戶,建築物導入綠建築設計及智慧型高科技技術,為全國唯一取得雙鑽石級候選綠建築證書的示範案例,居住環境品質有保障。

至於租金部分,主建物及共有部分每坪約320元,陽台每坪則是128元,以二至四房的格局,每個月的月租金從7100元至15800元不等;而根據永慶不動產房仲表示,該附近大多是公寓住宅,每坪的月租金約在400~500元間,若以合宜宅的租金行情來看,約是市價租金的七折左右。

林口A7站合宜宅具交通優勢

除了板橋浮洲合宜住宅外,營建署目前在捷運機場線的A7站,也有四個基地,分別由遠雄(A基地,1272戶)、皇翔(B基地,1780戶)、名軒(C基地,514戶)及麗寶(D基地,897戶)的合宜住宅開發案正在動工興建中。

營建署表示,A7站合宜住宅開發案之出租房型,係按合宜住宅總戶數之5%作為出租住宅,並依各房型(介於三十坪至五十坪)採等比例提供。此外按該契約規定,出租住宅租金額度,主建物部分每坪每月不得超過250元,陽台每坪每月租金不得超過100元。

另因A7站地點在桃園市龜山地區,未來將交由桃園市政府進行資格審查合格,取得資格合格證明者就有承租資格(台北都會區就業就學青年為優先)。目前,桃園市政府正研議擬定A7站合宜住宅開發案出租住宅相關承租辦法,包括申請條件、必要文件、資格審查、租約租期及租戶管理等,該府並將配合合宜住宅完工期程,適時公告相關資訊並公開受理申請及審查。

除了營建署這幾處合宜住宅興建案外,雙北市還有不少「只租不售」的「公營住宅」或「青年社會住宅」興建案,未來四年合計的總供應量高達九千多戶。

柯P社會住宅得加把勁

就柯P的「社會住宅」政見來說,其在競選時即提出「任內預計興建五萬戶,月租金每坪五百元的公共住宅」,讓住宅從投資標的變回居住權利。

而其土地來源是找出一百公頃可無償使用的公有土地,包括:市府自有土地、市府自有土地參與都更分回住宅、捷運聯合開發分回住宅及國有可建築空地等多個來源,市府將向銀行貸款一千億元,完工後以承租戶租金本利分五十年攤還。

但「五萬戶」並不是個小數目,除了捷運聯合開發分回的住宅可立即使用,讓政見兌現初步有成效外,只要涉及蓋房子的事,都不是太容易。因此,柯P的政見能落實到何種程度,還得看市府在找地、規劃上能否加快腳步。(文未完)

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關鍵字: 理財周刊社會住宅內政部營建署合宜住宅九合一大選世大運柯文哲朱立倫房地產投資

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