超額供給房價照漲 因天龍國房屋高度商品化

▲台北市房價居高不下。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

根據《住展》雜誌觀察，若以台北市設籍人口推算，近6年台北市自住需求房屋戶數約3萬戶，同期釋出至市場上的房屋則約3萬6,000戶，供過於求，房價卻持續攀升。業者認為，台北市房屋已被「高度商品化」，投資、置產需求極大，導致在超額供給的情況下，房價仍不斷上漲。

對於台北市「超額供給房價照漲」的現象，《住展》雜誌企劃研究室經理何世昌表示，戶籍人口量變化，只能算出自住等剛性需求，但無法掌握潛藏的置產、投資、節稅需求，且台北市開發過度飽和，素地稀少，導致土地價格高漲，進而推升房價，若地價跌不下來，房價也不容易降。

何世昌強調，最關鍵的部分在於，台北市房屋已被高度商品化，投資、置產需求相當龐大，無法單純從自住角度去衡量供需關係，雖然近6年房屋供給量大於人口成長，但整體而言，台北市住宅存量仍小於普通家戶數，供給依然不足。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，內部成交資料顯示，2008年台北市中古屋平均單價為38.77萬元，之後便一路飆升至2014年的60.18萬元；依目前成交行情來看，台北市房價還未出現明顯鬆動，不過議價空間已有增加。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，台北市房價仍有修正空間，房價已在2014年到頂，且總統大選將至，「2015下半年(房市)不會好！」部分屋主抱持先賣先贏心態，降價售屋，預估北市行情將再小幅修正，文山、北投等地區會較為明顯。

至於2015全台交易表現，徐佳馨分析，新北市有建案交屋潮，將拉抬北部整體交易量，中南部應可維持一定熱度，全年交易量可望較2014年持平。