豪宅市場也冷清 皇翔御琚實價創新低

▲房市冷颼颼，豪宅行情跌。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

內政部1日公布最新實價資料，高總價交易幾乎絕跡，豪宅市場冷颼颼，連國內總價最高的豪宅社區「皇翔御琚」，都出現價格修正，12樓的交易，每坪價格首度跌破250萬元，降至242.8萬元，總價（約4億7,500萬元）在目前揭露的9筆成交資料中也墊底。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過去幾年最熱門的豪宅，近期表現疲軟，除持有稅的稅基調整，讓購屋人壓力倍增外，國稅局起底買家金流、銀行貸款成數縮減，以及房地合一稅制上路的可能影響，都讓豪宅買氣、價格大受衝擊，「短期內想要再看到豪宅產品百家爭鳴的情景，可能不大容易。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，豪宅市場已被政策重創，經過一連串調整後，台北市豪宅的房屋評定現值，大幅拉高3至10倍，導致契稅、房屋稅倍數增加。

曾敬德直言，目前整體市場瀰漫對高端市場的負面訊息，豪宅市場已出現流通性風險，尤其是2014年7月以後才領到使用執照的房屋，受政策影響程度最重，房價修正恐難避免。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，「皇翔御琚」的最高行情落在低樓層，最低行情則落在高樓層。她認為，可能的原因在於，每坪290.5萬元、3樓的移轉戶，屬於該社區B棟，面對小巷弄，且較為幽靜；而每坪242.8萬元、12樓的移轉戶，則位於C棟，面對學校，或許有環境音較大的問題。

另一方面，3樓畢竟受制於新成屋建商行情，12樓二手交易則由屋主掌握價格，因此議價彈性較大。