好房／徐匯中學站、三民高中站 購屋優選優質捷運學區

【撰文／鍾釗榛；攝影／張聖奕】

外地人來到蘆洲，會發現這裡的巷弄特別多，這是因為蘆洲屬於開發較早的地區，在城市規畫上不如新興重劃區來得整齊劃一，道路交通看起來比較複雜。開發較早也造成蘆洲住宅多為老舊房屋，且以舊公寓及華廈為大宗，新建案大多仰賴都市更新而來，使得中古屋市場較為熱絡。

拜捷運開通所賜，這個傳統的城市被注入一股活水，原本依賴多座橋樑與台北市聯繫，如今只要搭上捷運便可遊走雙北之間。中和新蘆線把蘆洲、三重、新莊與中和圍成一個圈，蘆洲房價也隨著捷運開通而活絡起來。

從與台北市的相對位置來看，蘆洲隔著三重緊連著萬華、中正與大同區，雖然分屬北市與新北，卻與這三個區域的條件差異不大，價格又只有這三個區域的一半，僅一橋之隔竟有如此大的價差，價格的優勢讓蘆洲被視為新北的高C/P值入手區！

區域分析

交通發展確實把蘆洲拉高一個層次，明年環狀線第1期工程完工後，行經蘆洲、屬於第2期工程的北環段，也將緊接著動工。第2期工程分為南環段與北環段，北環段會在徐匯中學站與中和新蘆線交會，未來蘆洲可利用環狀線聯絡各條捷運線，減少轉乘時間，徐匯中學站周圍的房價可望有一波漲勢。

當地房仲業者關昀睿指出，徐匯中學站商業活動量大，早已形成群聚效應，在蘆洲都市發展有限之下，環狀線通車後所帶來的人潮，預期將能為周遭區域帶來新氣象。

關昀睿也提到，徐匯中學站與三民高中站距離相近，但區域特色有所不同。徐匯中學站有共構的徐匯廣場，商業氣息較為濃厚，徐匯廣場1～5樓是百貨商場，6樓以上是健身房與旅館，兼具購物、休閒機能；三民高中站的生活機能則較單純，除學校外僅有傳統市場。

生活機能

採買方面，徐匯中學站附近有水流公市場，三民高中站則有湧蓮寺商圈，其中湧蓮寺商圈為一日三市，藏有許多美食，是捷運旅遊的景點之一。

優質學區是蘆洲另一特色，有趣的是，蘆洲的捷運站都在學校旁，且都以學校名稱為站點命名。徐匯中學是知名的教會學校，屬於明星級私立學校；三民高中則有體育、美術、戲劇等特色班招生。周邊還有永福國小、鷺江國小、蘆洲國小與蘆洲國中，就學非常方便，在住家周圍便能從國小一路念到高中。

休閒部分，徐匯中學附近有尼加拉瓜公園，三民高中站有蘆洲公園，此外，距三民高中一站的蘆洲站有蘆洲國民運動中心、蘆洲捷運公園及三民公園。由於徐匯中學、三民高中與蘆洲3個捷運站均有YouBike站點，從徐匯中學出發至捷運蘆洲站約2.8公里，騎乘YouBike去蘆洲國民運動中心是另一個不錯的選擇。

買屋指南

關昀睿指出，蘆洲的公寓均價大約在26萬～30萬元之間，中古華廈、大樓均價落在30萬～40萬元之間，較新的社區則來到50萬～55萬元水準。

由於徐匯中學與三民高中都在附近，子女可以就近入學，相當適合年輕小家庭進駐。預算在800萬～1000萬元之間，建議選擇中古華廈的2房物件，若預算有1000萬～1300萬元，則可以選擇較為熱門的3房中古大樓或華廈產品。預算較為有限的首購族，不妨考慮實坪多、總價低的公寓，門檻較低。

若預算充足，想入住新社區，建議選擇主幹道周邊的物件，最熱門的路段有集賢路、重陽路與三民路等，新社區大致都有5字頭實力，部分社區單價甚至上看6字頭。由於位於主幹道的社區具有交通優勢，保值抗跌性較佳，值得追求便利性與住宅品質的換屋族入手。

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