禮拜天看屋去～房市5大現況懶人包

▲出門看屋前，應多蒐集資料，掌握市場行情。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

禮拜天是許多購屋人預約看屋的日子，《ETtoday東森新聞雲》分別從「房價走勢」、「降價物件」、「下修幅度」、「買方期望」及「議價空間」等5大面向，呈現市場趨勢與行情變化，讓讀者們只要花3分鐘，就能一手掌握房市現況。

房價走勢
根據永慶房產集團觀察，由於購屋人多預期房價將繼續走跌，不急著進場，近期台北、新北、桃園等3大都會區，房價皆呈現負成長，其中台北市自2014年第4季起，房價便連3季走跌，最大跌幅達4.9%，是行情下滑最明顯的地區，目前房價每坪約65.2萬元。

降價物件
永慶房仲網資料顯示，2015年8月全台有21%的網路委售物件，出現開價下修現象，較7月增加1%，其中雙北市降價物件占比最高，台北市高達36%，新北市也突破30%，分別較7月高出5個及2個百分點。

下修幅度
《好房網不動產週報》社長倪子仁分析，國內景氣不佳，若美股、陸股再度暴起暴落，衝擊台股表現，國內房價恐加速探底，預估雙北市房價將下跌5%至10%，新北市及桃園、新竹等餘屋量較大的地區，房價將分別下修15%至20%不等。

台經院副研究員劉佩真認為，目前房市供過於求，短時間內想逆轉，難度較高，在房價方面，預估2015全台房價將下修約1成，北部地區會先感受到房價走跌，之後才會往中南部蔓延，其中台南、高雄地區，可能會複製過去新北、桃園的房價走勢。

議價空間
東森房屋董事長王應傑研判，補漲過頭、餘屋量大的區域，市場將回歸基本面，議價空間會逐漸拉大，「至少有1成5的空間」，首購、換屋族可趁勢進場，尋覓好屋。

買方期望
根據台灣房屋調查，在第4季有意買房的民眾當中，50.1%希望能以實價行情的8折成交，顯示受買方市場氛圍影響，購屋人多半「砍很大」，希望屋主「賠錢賣」。

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