林正雄：年輕人2016年恐租不到房，租金將上漲

▲租屋示意圖。（圖／東森新聞）

記者徐珍翔／台北報導

房仲全國聯合會理事長林正雄23日表示，房地合一課稅制度將於明（2016）年1月1日上路，包租公婆為取得「自用」資格，將停止出租房屋，恐導致年輕人租不到房，租金也會因此上漲；考量社會住宅緩不濟急，建議新政府提供9成貸款額度、1％以下利率、30年還款期限的「青年購屋貸款優惠專案」，藉此解套。

林正雄指出，房地合一課稅上路後，受限於至少6年的「自住綁約條款」，民眾勢必停止出租名下房屋，因此，明年全台將出現「年輕人租不到房」的現象，且租金也會因為供不應求而上漲，對新政府會是極大挑戰；至於各黨所提居住正義良方──社會住宅，他認為，礙於土地取得、興建資金、經營管理不易，恐怕緩不濟急，甚至會因為供應量過大而變成「蚊子館」。

對此，林正雄向新政府建議，不妨從「青年購屋貸款優惠專案」下手，編列預算、協調金融機構提供年輕人高達9成的貸款額度，降低其自備款負擔，並整合銀行公會，將房地利率一致壓低至1％以下，且將貸款期限拉長到30年，除幫助年輕人成家外，也可提振內需、貢獻經濟成長率，甚至有助消化市場空餘屋，「年輕人也可以強迫儲蓄，有恆產者才有恆心，更可避免社會上出現階級性的仇富心態。」

▼中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄。（圖／記者徐珍翔攝）