復興南路二段公寓2樓每坪賣110萬 房仲：有三大要件

▲實價登錄揭露2樓公寓每坪賣110萬元。（圖／翻攝自實價登錄網路）

記者徐珍翔／台北報導

內政部最新實價登錄資料顯示，台北市大安區有一處二樓公寓在去（2015）年12月以6588萬元成交，每坪單價竟高達110.5萬元，經查後發現，該處原來是一家韓式烤肉店，對此，房仲業者表示，當地人潮雖有限，但因為緊鄰捷運科技大樓站，二樓店面租金仍有每坪上看3000元實力，換算下來，3.25％算賣得不錯，「一般3％就有人要了，但因為二樓店面挑客人，要小心租約空窗期。」

復興南路二段、和平東路二段附近一帶，實價登錄資料竟出現每坪110.5萬元公寓，對此，住商不動產企研室主任徐佳馨直言，復興南路二段的二樓公寓能賣到如此價格只有「具都更效益」或「當店面使用」兩種可能，經查後發現，該處確實為一家韓式烤肉店、約在1年前開幕。

徐佳馨表示，台北市大安區以東區商圈為核心，一樓店面租金行情約落在每坪2萬到3萬元之間，若向外延伸，次一環商圈每坪租金仍有1萬元左右水準；至於此次實價登錄所揭露的復興南路二段一帶，原本距核心區較遠、租金難有表現，但因為緊鄰捷運科技大樓站，才有每坪5000元到6000元之間的實力，「而二樓店面的租金、買賣行情，又大約是一樓的一半。」

值得一提的是，若以每坪租金3000元換算，該二樓店面投報率將落在3.25％上下，對此，徐佳馨認為「算賣得不錯」，一般二樓店面投報率能達到3％就會有買家願意接手，不過，她也指出，民眾購買該類型產品須注意「租約空窗期」問題，因為二樓店面通常只適合特殊業種，必須以熟客、預約客為主，不能倚靠過路客，「一旦舊房客退租，要找新租客常常得費上一番功夫。」

此外，徐佳馨也提醒，並非所有二樓都可當作店面交易，一般得具備三大要件，首先，外牆可掛招牌、具廣告效益，再者，一樓也作店面使用更好，因為可形成商圈、有集客效應，最後，由於巷弄內二樓往往「人多口雜」，鄰居可能會有油煙過大、出入複雜、噪音過大等疑慮，因此最好能在大馬路旁。

▼每坪110萬的2樓公寓實際上作為店面使用。（圖／記者徐珍翔攝）