土增稅「認證」購屋潮？ 房仲：是建商過戶潮

▲建商推案示意圖。（圖／記者黃克翔攝）

記者徐珍翔／台北報導

財政部統計處副處長許瑞琳12日表示，去（2015）年12月土地增值稅實徵淨額達236億元、年增141.3％，創下近23年來單月新高，應是2016年元旦房地合一稅上路前的「輕稅購屋潮」到來。不過，房仲業者卻直言，市場上並沒有所謂購屋潮，只有建商提前交屋的過戶潮，「說法多半是幫客戶搶舊制資格，但實際上是擔心土地公告現值調高後，自己（建商）土增稅負擔變重。」

針對財政部「購屋潮到來」說法，住商不動產企研室主任徐佳馨不以為然，直言事實與多數人想像的不同，市場上並未出現一般民眾搶搭輕稅舊制的購屋潮，對購屋自用的民眾而言，新舊制影響其實不大，「他們大多寧願等房屋降價」。

她進一步指出，反倒是建商當時考量2016年元旦土地公告現值將被大幅調高，恐拉高土地成本（土增稅增加），因此多半以「幫客戶搶搭舊制」說詞，說服買方提前交屋、讓自己適用2015年土地公告現值，進而出現一波「過戶潮」。

談及土地公告現值近年大幅調升一事，徐佳馨透露，主要是內政部要求各地方政府，目標是調高至市價的9成，但實務上並不可行，「那樣所有人都嚇死了」，當下平均水準約在5至6成之間，僅台北市政府「宣稱」已達8成。

她也提到，政府近5年急速拉高公告現值的作法其實並不公平，因為一般民眾未必有相關方面的知識，購屋時未能納入考量（購屋時土增稅由賣方繳納，與買方無關），直到將來售屋才被自己的土增稅應繳稅額嚇到，「同樣都持有土地5年，我剛好是這5年買的，就要繳得比別人多。」