林俊銘：選後房市將進入價格調整期

▲房市示意圖。（圖／記者張一中攝）

記者徐珍翔／台北報導

總統、立委選舉宣告落幕，世邦魏理仕18日發布選後市場快訊指出，房屋稅、房地合一稅陸續修正實施後，稅制監控機制已逐漸健全，未來限制性措施可望退場，考量新政府以降低空屋率、增加租屋住宅供給為房市政策主軸，加上實價登錄價格日趨透明，預期房市下半年將進入價格調整期，一旦符合買方期待，住宅買賣交易量將回復正常化。

被問及房價修正幅度，世邦魏理仕林俊銘則表示，該公司目前僅觀察到趨勢，細節暫時不便評論，但強調房價下修「全體住宅皆然」，並非單指豪宅市場；談及產業面問題，他認為，目前台灣仍處於低利環境，加上新政府即將振興產業、推出平價住宅，預期相關產業投資力道可望增強，進而刺激經濟成長。

至於商用不動產方面，林俊銘直言，台灣過去幾季交易量主要靠自用型買方撐盤，顯然經濟成長走緩、可投資物件有限，以及低收益率皆影響投資買氣；新政府對投資政策的開放與彈性將是未來商用不動產發展的重要關鍵。

林俊銘進一步指出，目前國內都更案、公共建設作業流程透明度仍嫌不足，政府也未能針對個案檢討改進，相關舉措都有待加強；海外投資規範上，他認為，不動產投資信託（REITs）不僅投資標的應適度增加，上限也該放寬，且外資來台投資不動產的稅制及稅率都必須要重新評估，「完善的投資政策及友善經商環境是影響外資根留台灣與否主因，相關稅制健全化、彈性規範則是未來能否進一步刺激商業活動並提升不動產使用效能的重要基礎。」