北市每百戶不到3戶買房 房仲：冰凍三尺非一日之寒

▲民眾購屋示意圖。（圖／東森新聞）

記者徐珍翔／台北報導

台灣房屋11日統計近去（2015）年六都「家戶購屋比」，發現桃園市買氣最好，每100戶中就有5戶購屋，台北市則敬陪末座，每100戶中，購屋者連3戶都不到。該公司智庫資深分析師陳炳辰表示，政府去年下半年雖有意做多房市，但冰凍三尺非一日之寒，即使12月有輕稅潮爆量，對全年移轉棟數幫助仍相當有限，「預估去年全台恐過不了29萬棟門檻」。

陳炳辰說，去年六都家戶購屋比表現不佳，與前一年相較平均減少0.4個百分點，主要是受到房市買氣鈍化、人口紅利消失等因素影響；進一步觀察六都各區表現，可發現前十大熱區，家戶購屋比仍受整體不動產熊市影響，除新成屋交屋因素外，會入榜者多半得具備商圈、交通等機能到位的條件，「有內需買盤才是支撐買氣的關鍵」。

談及去年房市不振主因，陳炳辰指出，去年上半年因六都新市長上任，各都建設走向紛歧，且房地合一實價課稅確定於今年元旦上路，加上總體經濟狀況不明，導致整體房市觀望氛圍濃厚；下半年政府雖開始大力做多房市，但「冰凍三尺非一日之寒」，導致強心針打得欲振乏力，實質幫助有限。

他進一步解釋，政府去年開始鬆綁房市，相關措施包括央行放寬房市管制、降息，以及金管會不再集中管制銀行房貸放款、甚至有意提高銀行在不動產放款額度上限等，可惜年底六都移轉棟數在搶搭輕稅最後一班車的情況下，即便拉了一個移轉量能倍增紅盤，對全年移轉棟數的助攻仍有限，「預估去年全台破不了29萬棟，是14年來新低，雙北移轉量更創下史上低點，也造成六都家戶購屋比下滑。」