實價登錄以來第5貴 「松濤苑」首次揭露每坪270萬

▲松濤苑外觀。（圖／翻攝自GoogleMap）

記者徐珍翔／台北報導

台北市27日首度揭露豪宅「松濤苑」實價，該案6樓在2015年8月以總價4億9,988萬元售出，以總坪數219.73坪、車位總價900萬元推算，每坪成交單價高達270.6萬元，不但搶進當年度的「200萬俱樂部」，更是2012年有實價登錄以來「北市豪宅單價」的第5名。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，潤泰集團所推豪宅案「松濤苑」過去並未出現在任何實價揭露資料當中，僅有市場傳言12樓頂樓戶在2013年曾以每坪260萬元、總價8.75億元賣出，以及2014年9樓每坪成交260萬到270萬元之間（總價約4.2億到4.5億元）；此次北市首度揭露的交易單價為270.6萬元，顯然落在該社區行情價。

值得一提的是，該筆「松濤苑」實價資訊不但一舉搶進2015年度200萬俱樂部（當年度共5筆，分別為仁愛帝寶、松濤苑、元大栢悅、輕井澤、文華苑），更名列2012年有實價登錄資訊以來，台北市豪宅排行榜的第5名。

此外，北市同時也揭露另一筆豪宅交易資訊，「台北信義」的17樓在2015年9月以總價2億1,600萬元賣出，總坪數為144.42坪，扣除車位總價600萬後，每坪約174萬元。陳炳辰指出，與過去相比，該筆交易價格落在中後段，排除2015年10月的兩筆親友交易價後，僅高於2015年5月成交的167.28萬元，「和松濤苑相比，抗跌性可說是逆走兩樣情。」直言當下豪宅市場稀有度、名氣響亮度、周遭生活機能強度若達不到一定水準，恐怕難從房市盤整泥沼中脫身。