實價登錄 葉春智：不影響房價漲跌

▲實價登錄上路對房價影響，房產業者認為不一定。(圖／記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜／台北報導

內政部28日宣布，實價登錄8月1日正式上路，全國不動產董事長葉春智表示，實價登錄與公開是世界趨勢、先進國家主流，政策實施當然對房市健康化、交易正常化有正面的意義。

葉春智表示，房價並不會因為實價登錄制度的施行而影響走勢更高或更低，實際上造成房價的漲跌因素很多，包括：市場景氣、買賣供需、區域發展、建商口碑或社區品質等等因素，只要這些因素都是正向的，房價當然看漲而回不去了。反之，若景氣不佳、供過於求、區域發展落後、建案品質不佳、社區管理安全差，房價必然下跌。

至於成交價格資訊的公開能否縮短以後房地產買賣的斡旋期間？葉春智表示，短期內，由於成交資訊不夠多，並不會縮短斡旋期間！尤其是買賣雙方心態根本不同，賣方想賣高，買方想撿便宜，買賣雙方在攻防之間持續互探底價，可能因為賣方惜售心理而不願降價，買方則是想要買比行情更便宜的心理、甚至深怕買貴了。

此外，買賣雙方對於物件個別因素或市場客觀因素的觀點不同，包括：有無裝璜、樓層高低、通風採光、景觀視野、未來景氣好壞和區域發展等等，對於價格認知不同而形成拉鋸戰。

長期而言，即使成交資訊累積愈多，愈有利於賣方訂價或買方出價的參考，預期買賣交易時間可能因為資訊的公開而稍微縮短斡旋期，但並不會因此有大幅縮短。