如何避免買到重大瑕疵房屋? 羅右宸:找銀行估價

▲羅右宸26歲就擁30間套房收租。(圖/東森新聞)

記者徐珍翔/台北報導

5年前才剛買下第一間房的羅右宸,如今26歲手上已握有30間套房,年收租超過新台幣200萬元,他說,自己看屋首重風險,其次才是獲利,其中,有3種房屋絕對不碰──凶宅、海砂屋、輻射屋,「如果有比較熟的銀行專員,可以善用估價,因為銀行特別謹慎,像是危樓、凶宅這類資訊他們也比較容易發現

羅右宸今(3)日出席新書《選房、殺價、裝修,羅右宸幫你挑出增值屋》分享會,大談房市投資經,他透露,自己之所以能打敗房市投資前輩,全靠一般投資客都不想處理的破爛房屋,只要能克服他人無法、懶得解決的問題,往往能創造不錯的增值空間,「一般人買房都挑不用整理,或者簡單裝修就可以快速脫手的房子,不過,別人不要的東西才是我致富的契機。

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對羅右宸來說,房屋有沒有增值增值空間只看一個字──租,他說,租金其實代表著隱藏現金流,有沒有向上空間往往也可以看出是否具有增值的潛力,舉例來說,桃園青埔近年被建商大量炒作,不過,當地投報率可能只有1%出頭,可說是租金最低的區域之一,原因說來也簡單,「只要供給量大,房價一定會亂。

若要了解一間房是否容易出租,羅右宸也有自己的一套方法,他透露,只要事先將房屋訊息刊登在租屋平台上,觀察來電數量就可知道市場反應如何,此外,還可以試著調整租金價格,測試承租方的接受度極限,「可以發現很多資訊」。

他也建議,若是打算投資收租,每月收租金額必須大於房貸本金加利息還款,且地點應選在竹科、內科這類含金量高的區域,若是偏鄉地區的傳統工業區,租金恐怕不易增值,至於觀光商圈,由於多半會吸引服飾小店進駐,商家老闆自然也有租屋需求。

談到看屋注意事項,「房屋價值受地點影響最大,占70%左右。」羅右宸分析,要判斷一間房的環境優劣,最簡單的方法就是觀察附近銀行數量,只要方圓500公尺內有5家以上的銀行,地點絕對不差,「尤其是花旗、匯豐、渣打這些外商銀行,他們特別注重地點評估。」

此外,羅右宸透露,相較於獲利多寡,自己其實更重視風險,並強調有3種房屋絕對不碰──凶宅、海砂屋、輻射屋。至於如何確保不會誤踩地雷?他也有自己的一套方式,「如果有比較熟的銀行專員,可以善用估價,因為銀行特別謹慎,像是危樓、凶宅這類資訊他們也比較容易發現。」

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