如何避免買到重大瑕疵房屋？ 羅右宸：找銀行估價

▲羅右宸26歲就擁30間套房收租。（圖／東森新聞）

記者徐珍翔／台北報導

5年前才剛買下第一間房的羅右宸，如今26歲手上已握有30間套房，年收租超過新台幣200萬元，他說，自己看屋首重風險，其次才是獲利，其中，有3種房屋絕對不碰──凶宅、海砂屋、輻射屋，「如果有比較熟的銀行專員，可以善用估價，因為銀行特別謹慎，像是危樓、凶宅這類資訊他們也比較容易發現。」

羅右宸今（3）日出席新書《選房、殺價、裝修，羅右宸幫你挑出增值屋》分享會，大談房市投資經，他透露，自己之所以能打敗房市投資前輩，全靠一般投資客都不想處理的破爛房屋，只要能克服他人無法、懶得解決的問題，往往能創造不錯的增值空間，「一般人買房都挑不用整理，或者簡單裝修就可以快速脫手的房子，不過，別人不要的東西才是我致富的契機。」

對羅右宸來說，房屋有沒有增值增值空間只看一個字──租，他說，租金其實代表著隱藏現金流，有沒有向上空間往往也可以看出是否具有增值的潛力，舉例來說，桃園青埔近年被建商大量炒作，不過，當地投報率可能只有1％出頭，可說是租金最低的區域之一，原因說來也簡單，「只要供給量大，房價一定會亂。」

若要了解一間房是否容易出租，羅右宸也有自己的一套方法，他透露，只要事先將房屋訊息刊登在租屋平台上，觀察來電數量就可知道市場反應如何，此外，還可以試著調整租金價格，測試承租方的接受度極限，「可以發現很多資訊」。

他也建議，若是打算投資收租，每月收租金額必須大於房貸本金加利息還款，且地點應選在竹科、內科這類含金量高的區域，若是偏鄉地區的傳統工業區，租金恐怕不易增值，至於觀光商圈，由於多半會吸引服飾小店進駐，商家老闆自然也有租屋需求。

談到看屋注意事項，「房屋價值受地點影響最大，占70％左右。」羅右宸分析，要判斷一間房的環境優劣，最簡單的方法就是觀察附近銀行數量，只要方圓500公尺內有5家以上的銀行，地點絕對不差，「尤其是花旗、匯豐、渣打這些外商銀行，他們特別注重地點評估。」

此外，羅右宸透露，相較於獲利多寡，自己其實更重視風險，並強調有3種房屋絕對不碰──凶宅、海砂屋、輻射屋。至於如何確保不會誤踩地雷？他也有自己的一套方式，「如果有比較熟的銀行專員，可以善用估價，因為銀行特別謹慎，像是危樓、凶宅這類資訊他們也比較容易發現。」