北市住宅平均屋齡28年 都更才能有效抑制房價

▲受文林苑事件影響，使都更大不易，更讓市中心房價易漲難跌。

財經中心／台北報導

高房價早已成為民怨之首，甚至連連勝文都大嘆買不起，房產業者指出，由於北市中心需求大於供給，是造成房價直直漲的主因，建議加速進行都更，對於房價才能有效抑制。

房產業者表示，自從SARS之後，不動產景氣也日漸復甦，包括2008年發生雷曼兄弟事件、調降遺產稅及貸款利率等，使多數的投資人來說，對金融市場失去信心，使資金流向低風險、低成本、高報酬投資產品，使房市成為投資工具的首選。

近期內政部修法，使都更的困難度升高，令不少開發商暫停相關的都更計畫，原本整合多年的都更作業，造成完工日遙遙無期，都更延宕將影響早期開發屋齡老舊的地區甚鉅，尤其當台北市供給無法增加時，房價只會漲多跌少。

根據內政部的統計資料顯示，台北市的住宅平均屋齡為28年，新北市約23年，離都更30年的門檻並不太遠。不過依照現今的打房政策來看，政府為了控管房價上漲，不應只從金融貸款開始，也需考慮到供給量的調配，並加速都更條例修法，以大眾利益為優先，並簡化審議流程，才能增加供給、加速開發，使房價得以緩和下來，讓市民住得起。

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