房市北涼南溫 第三季都會區房價盤整大增

財經中心／台北報導

由於歐債問題紛擾不斷，但民眾受到通膨、兩岸開放效益預期心理影響，加上8月實價登錄將上路，使買賣雙方進場交易的意願大增，帶動第二季全台九大都會區房市交易回溫，價量普遍上揚成長。

根據永慶價格指數顯示，第二季全台九大都會區平均單價，除基隆微幅修正外，其餘都會區均較第一季上揚，漲幅介於1.4%~7.6%不等，其中，高雄成屋價格單季漲幅7.6%，居全台主要都會區之冠；而觀察交易量部份，Q2全台九大都會區交易量能全數較第一季成長，普遍都有四成以上的成長幅度，不過，雙北市因受央行管控房市影響最大，交易量與去年同期相較仍有1~2成的衰退，現階段房市「北涼南溫」走勢已漸成形。

另外，由於現階段經濟狀況多空未明，永慶領先指數預判，因股市下跌對於房市壓力大，第三季全台九大都會區房價陷入盤整機會很高，預估將於平盤附近整理，建議現階段有意購屋或是售屋的民眾，可趁此時挑精撿瘦、汰弱留強，適度調節資產。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雖然第二季的國際金融情勢依然不穩，加上國內經濟數據也前景不明，不過由於通膨及兩岸開放議題引發的民眾購屋保值風潮，加上8月實價登錄即將上路，造成市場中買賣雙方交易意願均相當高，使得第二季買氣明顯較第一季成長不少。

由於買氣提升也帶動房價走高，永慶房產表示，第二季包含具輕移民題材的新北市、具捷運及航空成題材的桃園縣，以及身為直轄市的台中市、台南市、高雄市等南三都，房價均有不錯的表現，單季漲幅都有4%以上。

黃舒衛分析，由於九大都會區中，北市房價最高，目前已成為央行強力管控的重點區域，房市短期上漲空間並不大，現階段政府積極導引購屋民眾轉往北市外圍區域，目前包含自住或是置產型買方，均有將目光轉往北市外圍或是具重大建設加持的區域跡象，而新北市及桃園縣，且具輕移民及捷運題材優勢，第二季受到買盤青睞，帶動房價上揚。

至於南三都，因房價低基期，加上具直轄市資源優勢，第二季吸引不少壽險及建商，南下佈局，也帶動區域房價上揚，其中，高雄近期因具有「亞洲新灣區」、「中都區計劃」等多項利多題材，成為第二季全台九大都會區中，房價漲幅最大的地區，整體市場「北涼南溫」走勢已漸成形。

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