▲市中心房價高，不少首購族及換屋族外移的購屋趨勢也越來越明顯。（圖／資料照片）
財經中心／台北報導
在市中心買屋，動輒花費超過三、四千萬，使民眾的購屋難度愈來愈高，不少首購族及換屋族外移的購屋趨勢也越來越明顯。根據永慶房產集團統計，近兩個月北市郊區及新北市，佔大台北房市熱區交易比重，已連兩個月衝破八成，而北市中心因房價高、高總價產品多，一般民眾較負擔不起，近期佔房市需求降溫，交易比重逐漸下滑。
根據主計處公佈的家庭收支資料顯示，北市及新北市平均每戶家庭可支配所得約為129.8萬及89.4萬，若按照銀行規定，房貸不能超過家庭月收入的一半，北市首購族每月房貸負擔若介於家庭可支配所得的1/3~1/2，每月可負擔的房貸大致介於3.6萬至5.4萬、新北市則是2.5萬至3.7萬，若再以貸款七成、20年房貸加以換算購屋總價，北市大約可購得1000至1600萬左右的產品，新北市則介於700至1000萬之間，與市場熱銷首購產品的趨勢相當吻合。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，去年至今央行管制房市力道逐漸加大，雖造成投資型買方縮手觀望，但是由於民眾對兩岸開放長遠效益仍有期待，房市管制措施對房價實質影響效果有限，目前北市中心房價依然居高不下，而近期更可發現，自住型買方在自住、保值、抗通膨等的需求考量下，紛紛調整原先計畫的購屋區域，逐漸往北市中心的外圍區域移動，造成北市郊區及新北市成交佔比連兩個月成交佔比衝破8成，估計這樣的趨勢，短期內不易反轉改變。
黃舒衛進一步指出，由於原先計劃在北市中心購屋者，除了考量學區、置產及保值等因素外，多半以上班通勤方便為主要購屋考量因素，因此，近期這些轉往北市郊區及新北市的購屋者，有不少選擇以捷運站、火車站或是交通建設周遭作為購屋首選區域，運用高交通便捷度，降低因遠離市中心所增加的時間成本。
另外，由於目前國民實際所得增長有限，民眾所能負擔的首購及換屋總價並未大幅提升，在基本的剛性購屋需求下，根據永慶房產集團統計，現階段市場中，北市首購 1000~2000萬、首次換屋2000~3000萬；新北市首購500~1000萬、首次換屋1000~2000萬的中低總價產品，近期去化速度最快、市場詢問度最高，為目前市場熱門購屋標的。
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