低房價魅力更勝恐懼 福地房市價差8%~48%

記者江羚瑜／台北報導

鬼月將到！民眾遇買房、入厝等喜事若逢農曆七月，通常選擇能避則避，不過，高房價時代對購屋能力有限的客層來說，「低房價」魅力更勝心理恐懼，根據好房網整理台北市臨福地(墓地)、殯儀館的周邊住宅行情發現，平均房價竟然普遍低於整體行政區房價水準，價差比介於8%~48%之間，而南港區研究路3段的周邊住宅，以48.2%的價差級距，支撐起該區穩固的房市買盤。

好房網表示，國人普遍存有「敬鬼神而遠之」的觀念，基於心理因素或傳統禁忌使然，擔心陰濕、磁場不佳、景觀凌亂等因素，舉凡臨福地、殯儀館或是殯葬業附近的住宅房價長期波動不大，以南港研究院路三段來說，由於鄰近軍人公墓，且周邊生活機能稍嫌薄弱，致使路段房價每坪僅28.1 萬，與南港區平均房價54.3萬，兩者價差竟高達48.2%，不僅為台北市少見的二字頭行情，更是北市路段與行政區，房價價差幅度最大的區段。

由於研究院路三段雖然生活機能較弱，但附近有胡適公園，周邊環境清幽，也鄰近南港研究院，對於喜歡綠地及預算有限的首購族來說，具有相當程度的吸引力，區域買盤相當穩固。

位於大安區辛亥路三段的「第二殯儀館」，路段房價每坪只有45萬，和整體大安區平均每坪83.9萬相較之下，價差竟然可達46.4%，好房網表示，由於辛亥路三段周邊店家稀少，欠缺生活機能，加上周圍山坡可見墓地，使得該區域房市表現始終低調，不過，也有年輕族群絲毫不忌諱，採取「逆向操作」，看中的是步行至台大商圈只需10分鐘可及，又鄰近大安運動中心，隨時可享受豐富的運動設施，不需砸大錢買高公設比的社區大樓，更顯得經濟實惠。

同樣位在民權東路二段與建國北路口的「第一殯儀館」，路段房價每坪54.7萬，與中山區的平均房價59.5萬，落差雖然只有8.1個百分點，不過由於周邊商辦大樓林立，「一殯」向來被附近居民視為都市景觀殺手，要求遷移的聲浪不曾斷過，好房網指出，殯儀館屬於住宅區的嫌惡設施，一旦順利完成遷移，周邊的殯葬店家也會跟著遷出，絕對有助於提昇當地居住質感，再加上捷運蘆洲線行天宮站的通車利多，房價應聲補漲指日可待。

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