與財政部為鄰 華固新天地地上權一周賣17戶

▲財政部搬遷至新大樓，華固新天地與其為鄰，成為熱銷產品。（圖／記者陳韋帆攝）

記者吳靜君／台北報導

華固建設在2013年與財政部國有財產署簽訂景美財訓所開發案合約，以13.88億元拿下公司首筆地上權案，承攬建造3棟財政部新大樓，以及5棟華固新天地大樓。華固總經理洪嘉昇透露，自從財政部搬遷至新大樓後，也招來買氣，原本一周賣的戶數是個位數字，9月中旬後，每周可以賣10多戶，甚至一周可以賣到17戶。

洪嘉昇表示，財政部在部會當中，屬於一級部會，且在這邊也少有櫃台辦理公務，所以進出的人群並不複雜，吸引喜歡環境單純的買屋族群。

華固表示，過去華固的建案都是以台北精華區蓋高級住宅為主，少有小坪數產品，不過華固新天地是以小坪數，規劃3房、2房及一房一廳等產品，每坪價格為38.8萬元起，與同區域、具有所有權，規格相當產品來說，等於打了5.5折，響應政府的政策、回饋社會，協助市民住好房的心願。

由於華固新天地位於財政部園區，鄰近捷運景美站與萬隆站，所以即使買了出租，租金報酬率也上看3%(已經扣除地上權應付租金)，所以也吸引不少的投資客投資。

華固說，不諱言地上權案受到去年調整公告地價影響，華固新天地同樣受到衝擊，所以原本總共530戶已經銷售九成，卻因為公告地價的影響，一口氣被退了200多戶，經與國產署仲裁調解，住戶採用新制，每年須繳納的3.5%地租當中，其中2.5%依照2013年當時的公告地價計算，固定70年不會動，1%則隨著每兩年調整的公告地價浮動，但也等同於地價稅的概念，華固說，購屋者對於地上權租金具有可預期性時，就會比較願意出手。

根據計算，以總價800萬元的房子為例，每年要繳交的地上權租金大約是4萬元，對於住戶來說仍然是可以負擔範圍之內。隨著財政部的搬遷帶來的買氣，華固說，華固新天地現在銷售愈來愈旺，預期今年底前有機會可以完銷。