11月台北房市交易量3500棟 中山區535棟稱王

▲台北市地政局指出，今（101）年11月北市建物買賣移轉棟數共3,500棟，較10月增加610棟，月增幅達21%。

記者林信男／台北報導

台北市地政局今(3)日公布，今（101）年11月北市建物買賣移轉棟數共3,500棟，較10月大幅增加610棟，月增幅達21%。在交易量方面，賣座王由中山區以535棟奪下冠軍，內湖區以481棟次之、文山區370棟第3。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，11月的買賣移轉棟數，是反映10月至11月上旬的交易熱度。延續自10月以來的解凍趨勢，多了兩成的民眾願意投入房市，主要原因是受到10月16號首波實價揭露的衝擊，買賣雙方的價格認知開始緩慢拉近；以及許多政治經濟因素逐漸底定，在貨幣寬鬆制度持續下，置產族無不謹慎配置資產；再加上年底的剛性需求開始有釋出的傾向，種種因素讓台北市的交易棟數整體表現上升了21%。

據北市地政局公佈，11月北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由常勝軍中山區以535棟奪下榜首，成長幅度達77%；內湖區以481棟屈居第2，成長幅度高達105%；文山區則以370棟、45%的成長幅度躍上第3名。北市除了前三名以外，松山區和大安區也都成長超過三成。

洪佩君分析，除了新成屋交屋潮外，中古市場的交易仍以小宅為主，2房的產品成了自住市場的主力，像文山區生活機能佳，買盤穩定；中山區則以小套房交易最為熱絡，15坪上下的產品為自住型新貴首購族的最愛，整體而言，11月的主要交易總價為1000萬至2000萬左右，其中以1500萬上下最受青睞。

北市整體買賣移轉動能3,500棟，比10月多了610棟。洪佩君分析，買方經過第二季以來的觀望猶豫後已經有了結論，尤其自住客的動向更會明確回歸正常市場面，11月已超越了去年同期的3,428棟，顯示當需求、利率都支持自住客進場的時候，整體買氣肯定會回溫。