▲宜蘭向來予人好山、好水、好風景的印象，吸引不少外來客購買農舍與農地。
記者林信男／台北報導
極具觀光吸引力的宜蘭，今（101）年第4季的房市交易量較去年下降逾30%，東森房屋宜蘭文化加盟店店東李紹琦說，奢侈稅和實價登錄讓房市受到不小衝擊，不過許多外來客看上宜蘭的好山好水，讓農舍與農地熱銷不墜；友善的房價，也吸引不少自住客購買公寓及電梯華廈。
李紹琦表示，往年第4季都是房市買氣很旺的時機，但與去年同期相比，宜蘭今年的房市交易量下降達30%以上，顯然是受到奢侈稅和實價登錄影響。另外，雪山隧道通車後，房子越蓋越多，價格開始炒高，雖有不少外地客購買，但本地客源卻對房價望之卻步，流失了三成。舉例來說，宜蘭文化中心一帶的電梯華廈，一坪原本約10萬左右，現在已漲到13萬。
農舍和農地是宜蘭的熱銷產品，在雪隧通車前就很受外地客歡迎，通車後的價格更是居高不下。李紹琦指出，農舍及農地的價格從1,500萬到3,000多萬不等，賣得最好的多半落在1,500至2,000萬的範圍內。
李紹琦分析，農舍農地的購買者以外地客比例最高，達70%以上，「宜蘭離台北車程約50分鐘左右，很多在台北上班的人，會在宜蘭買間農舍，週休二日就來度假。」也有部分買家先買農地，打算退休後再蓋農舍，享受退休人生。
除農舍農地外，每坪7到9萬，總價200至300萬左右的公寓，以及總價300到400萬的電梯華廈，也吸引不少在台北工作的本地自住客購買。李紹琦表示，台北和新北的房價較高，資金有限的上班族會選擇買宜蘭的房子，無論搭火車、客運或自己開車上班，都挺方便。
宜蘭向來予人好山、好水、好風景的印象，包括烏石港衝浪、礁溪溫泉、蘇澳冷泉、頭城大溪漁港、南方澳漁港等知名景點，以及著名的冬山河童玩節和今年在羅東舉辦的金馬獎，都為宜蘭培植出豐厚的觀光實力。但李紹琦認為，觀光的實質效益有限，來觀光不等於來買房，還是要靠大型建設刺激房市。
他說，宜蘭運動公園旁正在興建的宜蘭科學園區，以及宜蘭市校舍路上的陽明醫學中心，都是未來可能帶動就業機會和置產熱潮的建設，但近兩、三年內，都還不一定會完工。
對於明年宜蘭房市的發展，李紹琦雖不致看壞，但也強調，大環境不好使得萬物齊漲，唯獨薪資不漲。有意願買房子的人很多，只是礙於收入有限，仍無力購買。只能期待政府拚出有感經濟，降低人民稅賦，才可能解決房市低迷不振的問題。
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