壽險業投資可望解禁 張金鶚：將鼓舞商辦市場

▲張金鶚認為，壽險業投資不動產的限制若解禁，對商辦市場將有鼓舞作用。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

壽險業投資不動產的限制，最快可望於3月解禁，有助商用不動產交易量回升，但也引發助漲房價的隱憂。政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，壽險業的投資，對商辦市場會有鼓舞作用，不過商辦租金相對較低，炒高房市的機率並不高。

張金鶚分析，商辦和住宅是兩個不同的市場，若壽險業能夠投資商用不動產，對商辦市場當然有助益，值得注意的是，商辦基本上是以租用為主，在租金相對較低的情況下，投報率並不是太好，「就算能炒高辦公大樓的價格也沒用」。

對於2013年的台灣房市，張金鶚認為，房市已開始慢慢鬆動，過去房價已漲了很長一段時間，但「沒有只漲不跌的」，農曆年期間不少業者說市場很旺，不過從實價登錄結果就可看出，「膨風」成分還是存在，消費者應做自己的主人，不要被市場牽鼻子著走。