成屋買賣糾紛多 價金信託讓交易有保障

記者蔡怡杼／台北報導

依據內政部統計，全台101年房地產買賣糾紛案達1600多件，主要糾紛包括資訊不對等、服務報酬爭議及契約審閱權等。儘管主管機關已對建商與消費者間的成屋買賣作出要求，然而，一般民眾間的成屋買賣，又該如何受到保障呢？專家建議，成屋買賣搭配價金信託，可以讓交易更有保障！

為使民眾購屋交易更有保障，避免建商業者提供的成屋資訊不夠完全及保障消費者權利，內政部訂於5月1日起正式上路「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。凡建商及其委託的不動產經紀業者，在以賣方身分提供買方成屋買賣契約時，皆需依此新規定辦理。

國泰世華銀行信託部協理張齊家表示，因房屋買賣交易金額龐大且交易流程繁複，雖買賣流程約一至二個月便可完成，但民眾可能面臨許多風險。例如賣方提供假權狀或一屋二賣及買方惡意拒付交屋款等情事。

張齊家提醒社會大眾，在簽訂成屋買賣契約時，可再簽訂一份「成屋價金信託」契約，即可讓交易「價金」，放在一個獨立安全的帳戶裏。

所謂「成屋買賣價金信託」，就是由買賣雙方共同委託銀行擔任受託人，買方依據買賣契約約定，依序將各期價款存入受託銀行開立的信託專戶，受託銀行則依契約約定或買賣雙方共同指示，處理撥付稅款、仲介費及清償賣方前順位貸款等事宜，待成屋買賣交易完成時，受託銀行再依買賣雙方指示，將信託專戶餘款交付賣方。