多重建設議題發酵 岡山房價2年漲2成

▲岡山的站前樂購廣場店逐漸進駐，成為區域發展的亮點。（圖／台慶不動產高雄岡山國宅加盟店提供）

記者陳建宇／高雄報導

高雄的岡山有多項建設進行當中，不論是園區議題、軌道經濟、甚至是商場進駐通通有份，因此這幾年房市發展愈來愈熱絡，房仲業者統計這2年岡山的房價就上漲約2成，新大樓建案開價已站上2字頭，未來重劃區房價更上看每坪25萬元。

岡山介於高雄與台南之間，過去常有「自成一格」的感覺，尤其不少自營商聚集在岡山，隱性富豪也不少，因此過去推案都以透天別墅為主，甚至不乏數千萬元的豪墅產品。

不過近2年岡山逐漸進入一般民眾購屋的視野，主要就是各項建設、發展聚集，台慶不動產高雄岡山國宅加盟店店長黃建銘表示，岡山除有工業產業鍊聚集之外，這幾年的建設包括高醫岡山分院、捷運南岡山延伸線、站前樂購廣場等，此外岡山剛好介於路竹科學園區以及即將啟動的橋頭科學園區之間，已有不少欲進駐橋科的業者搶先卡位，也帶動了岡山的居住需求。

▲87期重劃區土地吸引建商競標，顯示建商非常看好。（圖／台慶不動產高雄岡山國宅加盟店提供）

此外，岡山也有重劃區議題，新開發的87期重劃區2020年甫推出土地標售就獲得好成績，黃建銘指出，不僅隆大營建以超過每坪50萬元的金額取得87期重劃區土地，今年皇苑建設更以逼近每坪60萬元標下該區土地，都證明建商對岡山相當看好。

▲岡山的新大樓產品開價已經站上2字頭。（圖／台慶不動產高雄岡山國宅加盟店提供）

相較於過去以透天別墅為主力產品，近2年岡山的大樓產品愈來愈多，黃建銘表示，目前岡山銷售中的大樓建案有4場，開價多在每坪20~22萬元，成交價則會在每坪17~18萬元，相較2年前房價上漲約2成，不過這個上漲趨勢尚未結束，特別87期重劃區建商取得土地成本高，黃建銘認為未來該區新案開價應會站上每坪25萬元，而隨著重劃區發展的雛形逐漸展現，接下來房價還會更高。

▲中古大樓總價若在1000萬元內尋問度非常高。（圖／台慶不動產高雄岡山國宅加盟店提供）

而在中古屋部分，黃建銘指出岡山最熱銷的就是總價1000萬元內的產品，包括地坪18~20坪、屋齡20年左右的社區型透天，以及屋齡15年內的大樓產品，詢問度都相當高。

▲台慶不動產高雄岡山國宅加盟店提外觀。（圖／台慶不動產高雄岡山國宅加盟店提供）