退休族首選！好山好水好便宜 羅東透天詢問度高

▲宜蘭不僅好山好水，房價更是好便宜。（圖／永慶不動產提供）

實習記者項瀚／台北報導

宜蘭不僅好山好水，房價更是好便宜！宜蘭距離台北僅僅隔著一條雪山隧道，卻有著截然不同的生活步調，以及天壤之別的房價。不少雙北民眾退休之後，都會選擇移居宜蘭，享受真正的台灣之美。

宜蘭不僅風景秀麗、房價親民，生活機能也一點都不遜色。永慶不動產羅東交流道加盟店長陳錫豐表示，大宜蘭地區的三大生活圈，「礁溪」、「宜蘭市」、「羅東」，生活機能都比想像中的完整，也別具特色，其中，又以羅東最爲推薦。

礁溪除擁有最鄰近台北的優勢，還具有天然溫泉水的特色，深受不少民眾青睞。不過，陳錫豐提到，礁溪的房市產品以大樓為主，房價也已飆漲一段，新建案的平均單價上看4字頭，所費不貲。

▲羅東地區有3個傳統市場，分別為北成市場、開元市場、民生市場，生活機能俱全。（圖／永慶不動產提供）

陳錫豐直言，「相較於礁溪，我會更建議大家入手羅東。」陳錫豐提到，羅東是大宜蘭地區最早發展的商圈，有3個傳統市場加持，分別為北成市場、開元市場、民生市場，此外又有羅東夜市坐鎮，生活機能俱全。此外，又有40甲規模的羅東運東公園，可供民眾散步、休憩。

▲羅東運動公園具有40甲面積規模，可供民眾散步、休憩。（圖／永慶不動產提供）

陳錫豐表示，羅東是房屋產品最多元的區域，新大樓、公寓、華夏、透天厝一應俱全。其中供給量最大、也是指名度最高的，就是透天小別墅。陳錫豐補充，「透天產品就是宜蘭的特色，也是大多雙北民眾前來置產的用意。」

▲羅東地區產品齊全，新大樓、公寓、華夏、透天厝一應俱全。（圖／永慶不動產提供）

羅東的房子好入手嗎？陳錫豐表示，羅東新大樓建案平均成交單價大約落在30~35萬元間，足足比礁溪便宜10萬元左右，CP值高。此外，公寓、華廈更是輕鬆入手，平均單價僅15~18萬元左右。

然而，指名度最高的透天小別墅房價，陳錫豐表示，「百萬就搞定了！」陳錫豐指出，屋齡45年中古透天，以40坪來說，成交價大約落在600~700萬元間；而屋齡較新的透天小別墅，格局大約都設定在60坪上下，成交價則是1000~1200萬元就能入手。

▲羅東後火車站「光榮路」的透天產品，詢問度最高、也最熱銷。（圖／永慶不動產提供）

哪個路段的透天別墅最熱賣？陳錫豐表示，「羅東後火車站光榮路的透天詢問度最高、也最熱銷。」陳錫豐提到，羅東後火車站一帶除了機能俱全之外，未來的增值潛力也是值得期待的。

羅東後火車站的客運轉運站翻新已陸續動工，除此之外，宜蘭縣政府已積極規劃商城進駐，可望對之後的房價有所推升。陳錫豐提到，雖然光榮路一帶的透天別墅，成交價比平均值高出一成。但考量到該區域未來的發展性，陳錫豐認為，「光榮路的透天產品，還是相當有競爭力。」基期也正處於相對低點，非常推薦民眾在此置產。

▲宜蘭的指標性醫院「聖母醫院」，位於羅東鎮中正南路。（圖／永慶不動產提供）

不過，有許多想至宜蘭養老的民眾，會擔心醫療的問題。陳錫豐表示，宜蘭的指標性醫院，「聖母醫院」及「博愛醫院」皆位於羅東，這也是羅東成為退休聖地的基石之一。

▲永慶不動產羅東交流道加盟店外觀。（圖／永慶不動產提供）