地點決定一切! 「仁愛圓環商圈」需求強、指名高

▲▼仁愛圓環。(圖/永慶房屋圓環店提供)

▲專家表示,北市「仁愛圓環商圈」地點絕佳、自住需求強勁,是東區最搶手的區圈。(圖/永慶房屋圓環店提供)

實習記者項瀚/台北報導

近年東區沒落的消息不斷,不過專家表示,商業發展屬於一種景氣循環,只要透過硬體面的翻新,重返榮景指日可待。且東區尤其「仁愛圓環商圈」的優勢齊全、自住需求強勁,又位於全台最精華的路段,目前住宅物件仍十分搶手。

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永慶房屋圓環店長陳俊佑表示,北市東區的區域劃分為,信義路以北並不超過市民大道,東、西向則為東至國父紀念館、西至建國南路一段。其中指名度最高、也最搶手的區域就屬仁愛圓環一帶,也就是俗稱的「大安名人巷」。

▲▼東區商圈。(圖/永慶房屋圓環店提供)

▲仁愛圓環步行至明耀百貨商圈,只需5~8分鐘。(圖/永慶房屋圓環店提供)

陳俊佑指出,仁愛圓環一帶是東區,也是全台灣最精華的區域。首先生活機能相當豐沛,美食、超商、賣場應有盡有,商圈內不僅擁有Sogo敦化館、多家知名餐廳,步行5~8分鐘亦可抵達統領、明曜百貨商圈以及Sogo忠孝、復興館。值得一提的是,仁愛圓環商圈坐擁敦仁公園,可供民眾日常散步、運動。

▲▼東區商圈。(圖/永慶房屋圓環店提供)

▲仁愛圓環商圈坐擁敦仁公園,可供民眾日常散步、運動。(圖/永慶房屋圓環店提供)

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仁愛圓環商圈的交通條件也非常出色,步行5分鐘就能抵達的捷運忠孝復興站為雙捷運線路,包含文湖線以及板南線。此外,仁愛圓環商圈也擁有超過20條的公車路線,交通網絡四通八達。

陳俊佑於採訪中強調,學區是仁愛圓環商圈的一大量點。陳俊佑表示,復興中學的頂大升學率高達64%。驚人的是,在國際班中,考上全美前30名大學的比例高達65%。陳俊佑說:「不少家長就是為了給小朋友最好的教育,因此前來仁愛圓環商圈置產。」

▲▼復興中學。(圖/翻攝自Google Maps)

▲不少家長為了把小朋友送進復興中學,特別前來仁愛圓環商圈置產。(圖/翻攝自Google Maps)

需準備多少預算才能入手仁愛圓環商圈?陳俊佑表示,該商圈主要可分為商辦混合以及純住宅物件,前者大多集中於仁愛路,單價約莫落在120萬元上下,大安路一段則有較多的純住宅產品。

▲▼仁愛圓環。(圖/永慶房屋圓環店提供)

▲仁愛路上的商辦混合物件,單家約莫落在120萬元上下。(圖/永慶房屋圓環店提供)

大安路一段的中古公寓,單價約落在90~100萬元間,也就是說,30~45坪的物件,總價3000萬元上下即可入手,CP值相當高;華廈產品均價為100~130萬元左右,同樣非常具有吸引力。而屋齡較新的指標型建案則均站上200萬元關卡,深受頂端客群青睞。

▲▼仁愛圓環。(圖/永慶房屋圓環店提供)

▲大安路一帶的華廈產品均價為100~130萬元左右,也就是約6000萬即可買到55~60坪的物件,CP值相當高。(圖/永慶房屋圓環店提供)

面對東區沒落的質疑,陳俊佑表示,疫情來襲各商圈也同樣面臨衝擊,且商業發展屬於一種景氣循環,只要東區的硬體翻新、都更持續進行,商業復甦指日可待。

陳俊佑也強調:「住宅市場的表現,與商業活動應該分開來看。」陳俊佑表示,地點才是決定區域長期發展的關鍵,仁愛圓環商圈的優勢齊全,剛性需求強勁,目前的銷售狀況也非常搶手,「畢竟物以稀為貴,未來展望仍萬分看好。」

▲▼永慶房屋圓環店外觀。(圖/永慶房屋圓環店提供)

▲永慶房屋圓環店外觀。(圖/永慶房屋圓環店提供)

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關鍵字: 永慶房屋圓環店長東區仁愛路大安路名人巷復興中學仁愛圓環Sogo敦化館

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