▲專家表示，北市「仁愛圓環商圈」地點絕佳、自住需求強勁，是東區最搶手的區圈。（圖／永慶房屋圓環店提供）
實習記者項瀚／台北報導
近年東區沒落的消息不斷，不過專家表示，商業發展屬於一種景氣循環，只要透過硬體面的翻新，重返榮景指日可待。且東區尤其「仁愛圓環商圈」的優勢齊全、自住需求強勁，又位於全台最精華的路段，目前住宅物件仍十分搶手。
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永慶房屋圓環店長陳俊佑表示，北市東區的區域劃分為，信義路以北並不超過市民大道，東、西向則為東至國父紀念館、西至建國南路一段。其中指名度最高、也最搶手的區域就屬仁愛圓環一帶，也就是俗稱的「大安名人巷」。
▲仁愛圓環步行至明耀百貨商圈，只需5~8分鐘。（圖／永慶房屋圓環店提供）
陳俊佑指出，仁愛圓環一帶是東區，也是全台灣最精華的區域。首先生活機能相當豐沛，美食、超商、賣場應有盡有，商圈內不僅擁有Sogo敦化館、多家知名餐廳，步行5~8分鐘亦可抵達統領、明曜百貨商圈以及Sogo忠孝、復興館。值得一提的是，仁愛圓環商圈坐擁敦仁公園，可供民眾日常散步、運動。
▲仁愛圓環商圈坐擁敦仁公園，可供民眾日常散步、運動。（圖／永慶房屋圓環店提供）
仁愛圓環商圈的交通條件也非常出色，步行5分鐘就能抵達的捷運忠孝復興站為雙捷運線路，包含文湖線以及板南線。此外，仁愛圓環商圈也擁有超過20條的公車路線，交通網絡四通八達。
陳俊佑於採訪中強調，學區是仁愛圓環商圈的一大量點。陳俊佑表示，復興中學的頂大升學率高達64%。驚人的是，在國際班中，考上全美前30名大學的比例高達65％。陳俊佑說：「不少家長就是為了給小朋友最好的教育，因此前來仁愛圓環商圈置產。」
▲不少家長為了把小朋友送進復興中學，特別前來仁愛圓環商圈置產。（圖／翻攝自Google Maps）
需準備多少預算才能入手仁愛圓環商圈？陳俊佑表示，該商圈主要可分為商辦混合以及純住宅物件，前者大多集中於仁愛路，單價約莫落在120萬元上下，大安路一段則有較多的純住宅產品。
▲仁愛路上的商辦混合物件，單家約莫落在120萬元上下。（圖／永慶房屋圓環店提供）
大安路一段的中古公寓，單價約落在90~100萬元間，也就是說，30~45坪的物件，總價3000萬元上下即可入手，CP值相當高；華廈產品均價為100~130萬元左右，同樣非常具有吸引力。而屋齡較新的指標型建案則均站上200萬元關卡，深受頂端客群青睞。
▲大安路一帶的華廈產品均價為100~130萬元左右，也就是約6000萬即可買到55~60坪的物件，CP值相當高。（圖／永慶房屋圓環店提供）
面對東區沒落的質疑，陳俊佑表示，疫情來襲各商圈也同樣面臨衝擊，且商業發展屬於一種景氣循環，只要東區的硬體翻新、都更持續進行，商業復甦指日可待。
陳俊佑也強調：「住宅市場的表現，與商業活動應該分開來看。」陳俊佑表示，地點才是決定區域長期發展的關鍵，仁愛圓環商圈的優勢齊全，剛性需求強勁，目前的銷售狀況也非常搶手，「畢竟物以稀為貴，未來展望仍萬分看好。」
▲永慶房屋圓環店外觀。（圖／永慶房屋圓環店提供）
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