開發建設利多加持 岡山新推案開價將站3字頭

▲岡山近期開發案不斷，「岡山樂購站前廣場」預計明年將開幕。（圖／台慶不動產岡山國宅河堤加盟店提供）

記者陳建宇／高雄報導

高雄房市的發展多半圍繞著建設與開發計畫，岡山就是相當明顯的例子，目前有「岡山樂購站前廣場」、「捷運RK1聯開案」等進行當中，加上近期台積電宣進駐高雄，岡山房市熱度進一步提高，房仲業者認為接下來如87期重劃區的新建案開價可能都要站上3字頭。

自從疫情趨緩之後高雄的房市一片欣欣向榮，9月起更因為台積電將進駐消息傳出，房市彷彿吃了大力丸，呈現價量齊揚的趨勢，除了男子、橋頭一帶，岡山區也受惠不少。

台慶不動產岡山國宅河堤加盟店店長黃建銘表示，台積電宣布將進駐高雄對房市是一大利多，而岡山除了同樣受惠之外，在地的建設也支撐房市發展，例如位於捷運南岡山站的「岡山樂購站前廣場」就可望在明年完工啟用，目前已知秀泰影城在明年1月就將進駐，而旁邊街邊店也愈開愈多，包括Uniqlo、藏壽司、健身工廠、享溫馨等都已開幕進駐，人潮聚集效果愈來愈強。

▲RK1站是高雄第2個捷運聯開案，未來性看好。（圖／台慶不動產岡山國宅河堤加盟店提供）

而捷運聯開的RK1站則是高雄第2宗捷運聯開案，基地面積有1064坪，鄰近台鐵岡山車站，已有建商看準商機在周邊獵地。

而若以重劃區段來看，岡山最具優勢的就是87期重劃區，除了整體街闊整齊、可立即開發之外，黃建銘指出從87期重劃區到捷運南岡山站車程只要3分鐘，基本上可認定是同1個生活圈，等於重劃區一開始就享有便利的機能。

▲岡山討論度最高的就是87期重劃區，未來推案開價將站上3字頭。（圖／台慶不動產岡山國宅河堤加盟店提供）

目前87期重劃區雖然尚未有推案，但包括隆大、皇苑等知名建商都已藉由地政局標售取得土地，取得成本亦高，黃建銘指出，若依照近期建商的營建成本來計算開價，很可能都會在3字頭以上，成交也會逼近3字頭。而岡山其他區域的新建案目前普遍開價在每坪23~28萬元，主力成交價則落在每坪21~23萬元。

中古屋部分岡山車站周邊仍相當熱絡，國宅物件因為坪數實在獲得不少消費者歡迎，不過近來房價已經漲到每坪13~15萬元。

▲台慶不動產岡山國宅河堤加盟店店長黃建銘。（圖／台慶不動產岡山國宅河堤加盟店提供）