合庫銀點出3因素 未來半年房價難下跌!

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲合庫銀預期房價半年內難有下跌空間。(示意圖/記者季相儒攝)

記者陳依旻/台北報導

房市很熱,政府祭出「打炒房」想控制相關現象,但合庫銀主管直言,在市場資金充裕、利率低檔、營建成本增加等因素下,未來半年內房價難下跌;另外,中信金財務長邱雅玲表示,中國信託剛標到公教人員築巢優利貸款,看好明年房市穩定成長,明年中信銀房貸量能將成長。

合庫銀、中信銀昨(23)日舉行線上法說會,合庫銀主管指出,去(2020)年下半年起因疫情趨緩,在低利率、境外資金回流等帶動房市交易回溫,買賣移轉棟數共32.66萬棟,年增幅增加8.76%,今年雖有國內疫情因素但前8月成交量也有22.1萬棟,年增幅約1成,隨著疫情趨緩,遞延性買盤出籠加上低利與通膨帶動房市交易回溫;不過,儘管中央銀行等部會陸續針對房市祭出穩定措施,但六都與新竹縣市等房價仍價漲量增,推算在疫苗覆蓋率增加與疫情趨緩,加上營建材料報價走揚、缺工因素未解,預期房價短期內難以走跌。

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根據合庫銀統計,截至今年9月底止,個人房貸餘額共5,741 億元,較去年同期增加5.5%,土建融放款餘額1,522億元、年增幅16.36%,目前不動產放款占存款餘額與金融債券比重約 28.72%。

展望今年第4季,合庫銀主管認為,房市利多簇擁,房價短期內很難有下跌的空間,除了疫苗施打覆蓋率逐步提升及疫情趨緩,有助房市信心回穩外,市場資金充沛、利率維持低檔,再加上目前的建材報價上揚、缺工問題不斷,成本面因素也不易讓房價下跌,估計未來半年,國內房價很難有下跌空間。

金管會日前已鎖定8家建築融資放款比重高於同業平均的銀行,要求提出改善計畫,中信金控表示,中信銀的建築融資占放款比重相對比較小,中國信託剛標到公教人員築巢優利貸款,看好明年房市穩定成長,中信銀房貸量能將成長。

關鍵字: 合庫銀房價房市中信銀

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