合庫銀點出3因素 未來半年房價難下跌！

▲合庫銀預期房價半年內難有下跌空間。（示意圖／ETtoday資料照）

記者陳依旻／台北報導

房市很熱，政府祭出「打炒房」想控制相關現象，但合庫銀主管直言，在市場資金充裕、利率低檔、營建成本增加等因素下，未來半年內房價難下跌；另外，中信金財務長邱雅玲表示，中國信託剛標到公教人員築巢優利貸款，看好明年房市穩定成長，明年中信銀房貸量能將成長。

合庫銀、中信銀昨（23）日舉行線上法說會，合庫銀主管指出，去（2020）年下半年起因疫情趨緩，在低利率、境外資金回流等帶動房市交易回溫，買賣移轉棟數共32.66萬棟，年增幅增加8.76%，今年雖有國內疫情因素但前8月成交量也有22.1萬棟，年增幅約1成，隨著疫情趨緩，遞延性買盤出籠加上低利與通膨帶動房市交易回溫；不過，儘管中央銀行等部會陸續針對房市祭出穩定措施，但六都與新竹縣市等房價仍價漲量增，推算在疫苗覆蓋率增加與疫情趨緩，加上營建材料報價走揚、缺工因素未解，預期房價短期內難以走跌。

根據合庫銀統計，截至今年9月底止，個人房貸餘額共5,741 億元，較去年同期增加5.5%，土建融放款餘額1,522億元、年增幅16.36%，目前不動產放款占存款餘額與金融債券比重約 28.72%。

展望今年第4季，合庫銀主管認為，房市利多簇擁，房價短期內很難有下跌的空間，除了疫苗施打覆蓋率逐步提升及疫情趨緩，有助房市信心回穩外，市場資金充沛、利率維持低檔，再加上目前的建材報價上揚、缺工問題不斷，成本面因素也不易讓房價下跌，估計未來半年，國內房價很難有下跌空間。

金管會日前已鎖定8家建築融資放款比重高於同業平均的銀行，要求提出改善計畫，中信金控表示，中信銀的建築融資占放款比重相對比較小，中國信託剛標到公教人員築巢優利貸款，看好明年房市穩定成長，中信銀房貸量能將成長。