入住民生社區並不難 房仲推薦「這條街」總價2千萬以內

▲▼民生社區環境綠意盎然,為北市市區內少數規畫相當完整的示範社區。(圖/業者提供)

▲民生社區環境綠意盎然,為北市市區內少數規畫相當完整的示範社區。(圖/有巢氏房屋民生敦北加盟店提供)

記者賴志昶/台北報導

緊鄰北市蛋黃區的松山民生社區,為早期市政府規劃的都市計畫示範社區,社區環境清幽,自成為市中心內最宜居的社區。在地房仲分享,民生社區雖鮮少新案,不過靠著在地民眾穩定買盤,當地房價也是站穩7、8字頭。

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有巢氏房屋民生敦北加盟店店長范媚媖指出,民生社區由於發展較早,9成以上都是老宅,僅有不到1成為新屋,而區域內熱門產品也以中古屋為主,其中以總價位於2000至2500萬元的2至3房產品,最受到住戶歡迎,主因是近年來小家庭居多,且這種小宅總價也較低,對大多數民眾來說負擔得起。

除了小家庭之外,民生社區最大客群還是當地的換屋族,范媚媖說,不少民生社區老鄰居,考量到年紀因素,希望能換到電梯3房產品,不過由於民生社區主要以老公寓居多,因此這樣的產品在市面上量體較少,也相對熱門。

范媚媖提到,電梯3房產品大多要找到國宅、軍宅社區,而價位也拉高不少,至少3000萬元起跳,若有含車位可能價格會再更高;此外,位於民生東路圓環周邊也有不少新大樓,而這裡價位也基本上是7、8字頭,甚至有部分管理較佳的小坪數或套房產品,單價站上8、9字頭。

▼民生社區街廓整齊,人行道也相當充足,不管是在社區內步行、騎腳車都相當愜意。(圖/有巢氏房屋民生敦北加盟店提供)

▲▼民生社區街廓整齊,人行道也相當充足,不管是在社區內步行、騎腳車都相當愜意。(圖/業者提供)

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民生社區站穩7、8字頭並非難事,最主要原因是當地機能與環境,讓該社區幾乎成了北市最宜居社區的代名詞。范媚媖分析,民生社區為政府早期規劃的美式示範社區,不僅公共設施齊全,且街廓方格整齊,社區內還有25座大大小小的公園,整體景觀綠意盎然。

除了景觀之外,民生社區距離北市蛋黃區也相當便利,范媚媖認為,雖然該社區常被外人說少了捷運,但事實上公車也是四通八達,社區距離松山機場、南京三民等捷運站也不遠,若是開車也能在10分鐘內抵達信義計畫區,往來內湖、南港等新興辦公區域也相當便捷。

提到民生社區主要客群,范媚媖指出,在地人就佔了6成,由於民生社區的景觀與社區規劃讓再地住戶相當滿意,因此社區黏著度相當強勁,幾乎所有住戶住過就般不出去,甚至不少人還會再買房給二代居住。

至於外地人適合宜居民生社區嗎?范媚媖認為,自住型小資族若想入住民生社區,可以關注新東街、撫遠街的物件,該地區總價約2000至2500萬元;若是還要更低總價,可考慮塔悠路一帶,就能找到總價2000萬以內的公寓,雖然地段較差,但仍能享受到民生社區的生活機能,可說是首購族入住民生社區的首選。

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▼有巢氏房屋民生敦北加盟店店長范媚媖指出,民生社區的景觀與社區規劃讓再地住戶相當滿意,因此社區黏著度相當強勁。(圖/業者提供)

▲▼有巢氏房屋民生敦北加盟店店長范媚媖指出,民生社區的景觀與社區規劃讓再地住戶相當滿意,因此社區黏著度相當強勁。(圖/業者提供)

關鍵字: 民生社區松山區蛋黃區房市房價民生東路三民路

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