大甲房市無「外資」干擾! 成打房環境下超保值區

▲▼台中大甲房市。(圖/有巢氏房屋提供)

▲台中大甲區的自住買盤比例高,房價長年呈現穩定上升。(圖/有巢氏房屋提供)

記者項瀚/台中報導

日前央行傳出可能再祭第五波打房政策,讓近年漲多的區域人心惶惶,擔心房價為此大幅下跌。不過專家表示,台中大甲區以剛性需求為大宗,投資客的炒作買盤比例低,房價長年呈現穩定上升,反而是這大環境下風險更低、更保值的房產選擇。

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有巢氏房屋大甲中山鎮瀾加盟店長王圳雄表示,台中大甲區房市指名度最高,也最熱鬧的區域為大甲溪以北的「鎮瀾宮商圈」,也就是在地俗稱的大甲商圈。該區主要路段包括蔣公路、中山路、經國路等等。

▲▼台中大甲房市。(圖/有巢氏房屋提供)

▲台中大甲商圈臨近火車站,交通相當方便。(圖/有巢氏房屋提供)

王圳雄說,大甲商圈的商家林立,生活機能富足。此外,坐擁大甲火車站以及光田、李綜醫院等資源。目前產品部分以透天為主,占比約7成左右;其餘3成則是電梯大樓,但近年比例有逐漸提高。

▲▼台中大甲房市。(圖/有巢氏房屋提供)

▲大甲商圈屋齡20~30年的透天,建坪60坪若不含店鋪,總價落在1200~1500萬元。(圖/有巢氏房屋提供)

王圳雄指出,透天屋齡普遍在20~30年,建坪60坪若含店鋪,總價大約落在1800萬元左右,純住家的話大概就在1200~1500萬元區間。電梯大樓部分可分成屋齡25~30年中古屋以及新建案,前者單價落在15萬元左右,新成屋則約莫在21萬元左右,2房加車位總價大約800~900萬元。

▲▼台中大甲房市。(圖/有巢氏房屋提供)

▲大甲商圈的新成屋,單價落在21萬元左右。(圖/有巢氏房屋提供)

「大甲最大的優勢就在自住比例高,房價鮮少受『外資』干擾,長年呈現穩定上漲。」王圳雄表示,近期打房政策的消息頻傳,讓市場人心惶惶,但大甲區長年來的買盤結構,以自住剛性需求為大宗,鮮少有投資炒作侵入。

也因此,大甲房價一向都非常穩定,近3年漲幅約15~20%。王圳雄認為,從這樣的買盤結構來看,大甲區較不會受到打房政策所影響,反而是更保值的存在。

但大甲畢竟不是大城市,難免會受到人口外移、老化的質疑。對此王圳雄說:「這些現象確實不可避免,但對房地產市場影響不大,且鄰近的幼獅工業區仍提供不少就業機會,為大甲房市形成一道強力支撐。」

▲▼台中大甲房市。(圖/有巢氏房屋提供)

▲有巢氏房屋大甲中山鎮瀾加盟店長王圳雄。(圖/有巢氏房屋提供)

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關鍵字: 有巢氏房屋房市台中大甲鎮瀾宮媽祖大甲火車站打房光田李綜

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