▲台中大甲區的自住買盤比例高，房價長年呈現穩定上升。（圖／有巢氏房屋提供）
記者項瀚／台中報導
日前央行傳出可能再祭第五波打房政策，讓近年漲多的區域人心惶惶，擔心房價為此大幅下跌。不過專家表示，台中大甲區以剛性需求為大宗，投資客的炒作買盤比例低，房價長年呈現穩定上升，反而是這大環境下風險更低、更保值的房產選擇。
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有巢氏房屋大甲中山鎮瀾加盟店長王圳雄表示，台中大甲區房市指名度最高，也最熱鬧的區域為大甲溪以北的「鎮瀾宮商圈」，也就是在地俗稱的大甲商圈。該區主要路段包括蔣公路、中山路、經國路等等。
▲台中大甲商圈臨近火車站，交通相當方便。（圖／有巢氏房屋提供）
王圳雄說，大甲商圈的商家林立，生活機能富足。此外，坐擁大甲火車站以及光田、李綜醫院等資源。目前產品部分以透天為主，占比約7成左右；其餘3成則是電梯大樓，但近年比例有逐漸提高。
▲大甲商圈屋齡20~30年的透天，建坪60坪若不含店鋪，總價落在1200~1500萬元。（圖／有巢氏房屋提供）
王圳雄指出，透天屋齡普遍在20~30年，建坪60坪若含店鋪，總價大約落在1800萬元左右，純住家的話大概就在1200~1500萬元區間。電梯大樓部分可分成屋齡25~30年中古屋以及新建案，前者單價落在15萬元左右，新成屋則約莫在21萬元左右，2房加車位總價大約800~900萬元。
▲大甲商圈的新成屋，單價落在21萬元左右。（圖／有巢氏房屋提供）
「大甲最大的優勢就在自住比例高，房價鮮少受『外資』干擾，長年呈現穩定上漲。」王圳雄表示，近期打房政策的消息頻傳，讓市場人心惶惶，但大甲區長年來的買盤結構，以自住剛性需求為大宗，鮮少有投資炒作侵入。
也因此，大甲房價一向都非常穩定，近3年漲幅約15~20%。王圳雄認為，從這樣的買盤結構來看，大甲區較不會受到打房政策所影響，反而是更保值的存在。
但大甲畢竟不是大城市，難免會受到人口外移、老化的質疑。對此王圳雄說：「這些現象確實不可避免，但對房地產市場影響不大，且鄰近的幼獅工業區仍提供不少就業機會，為大甲房市形成一道強力支撐。」
▲有巢氏房屋大甲中山鎮瀾加盟店長王圳雄。（圖／有巢氏房屋提供）
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