好房／想換現金 停車位不能賣？

【撰文／陳瑩真、李文瑜；諮詢專家／永慶房產集團契約部資深經理 陳俊宏；插畫／蔡嘉驊】

買房子時連同車位一起買，但萬一有資金壓力時，車位卻不能單獨賣？事實上，新法上路後停車位沒有獨立權狀，因此只能隨著主建物轉移使用權限，或移轉方是同一社區的住戶。

▲通常同社區或大廈停車位大小是一樣的，但特殊情況下，有些車位真的比較大，就是俗稱的「子母車位」。
這種車位往往是在轉角，或是在建物的凹處，雖然可以容得下兩輛車，但得要外側的車輛離開，裡面的車輛才能駛出，所以若屬於同一戶的車輛會比較方便，不過也因為可停得下2輛車，價格上就會高一些。

老家在台中的周先生今年三十二歲，在台北擔任電腦工程師。他和交往五年的女友感情穩定，預定在明年結婚，兩人都在台北市工作，但因房價太高，於是鎖定新北市板橋看屋，以十年內的中古屋為標的。

看了近三十間房子後，周先生和女友終於看到一間兩人都滿意的社區大樓，三房兩廳的格局含車位，將來即使小孩出生、接父母來住，都有足夠的空間。但在談價錢時因為房屋總價超出一千二百萬元預算，他擔心之後生小孩時手邊無存款，於是和屋主商量是否可以不要買車位，藉此省下一百五十萬元的費用。

熱心的屋主本來打算接受周先生的要求，但仲介業者卻告知雙方停車位不能單獨買賣，讓周先生感到非常疑惑，他記得同事去年買了一間屋齡三十年華廈的房子，當時同樣因為金錢考量和屋主協議只買房子、不買車位，為什麼自己卻不行？無奈下只好連同車位一起買……

【全文未完，完整內容請見《好房HouseFun》雜誌2013年6月號】