11月房貸年增率創28個月新低！ 金管會揭3大主因

▲11月房貸年增率創28個月新低，金管會揭3大主因。（示意圖／記者屠惠剛攝）

記者陳依旻／台北報導

財經部會打炒房、央行升息循環以及全球經濟下行疑慮還在，導致民眾買房意願持續下滑，根據金管會最新統計，11月房貸年增率下探到7.06%，寫下28個月以來新低。

根據統計，到今年11月底止，本國銀行辦理購置住宅貸款餘額達新台幣9兆2730億元，年增7.06%，創2020年8月新低，金管會銀行局副局長林志吉分析，購置住宅貸款成長放緩主要有3大原因，分別是財經部會健全房地產相關措施見效、今年中央銀行四度升息，全年升2.5碼外加全球經濟仍有下行疑慮。

不過，11月購置住宅貸款單月增額為509億元，和10月（266億）相比，月增243億，林志吉說明，主要是農曆年前新屋交屋潮所推升，此外，11月建築貸款餘額3兆4503億元，單月增加300億，林志吉認為，可能和建商年底前抓緊工期、加速趕工影響所致。

金管會也公布國銀不動產放款情形，截至11月底止，購置住宅貸款逾放金額為64.86億元，較10月底下降，但建築貸款逾放金額27.56億元，比10月底增加，不過，逾放比房貸0.07%、建融0.08%和10月底持平。

據《銀行法》72-2條，銀行辦理房貸及建築融資總額，以總存款加金融債總額的30%為限，雖然30%才是法定上限，但因涉及到分子（住宅建築及企業建築放款總額）、分母（存款總餘額及金融債券發售額），意即國銀在辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%。

不過，大部分銀行內部自行設定，若在28%以上即為警戒範圍，根據金管會統計，截至今年11月底止，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額13.35兆元、月增0.04兆元，存款總餘額及金融債券發售額50.14兆元、月增0.18兆元，11月平均不動產放款比率為26.63%，超過29%的銀行0家，已連續4個月掛零，介於28%至29%者有6家。

被媒體問起，先前有數家建築貸款集中度偏高的銀行，被金管會要求提出改善計畫，林志吉指出，金管會每年年底都會檢視銀行相關備抵提列情形或相關比率，已了解銀行表現是否符合當初所提報的改善計畫。