達人「投400萬月爽領2.5萬」 勝過買房收租

達人超馬芭樂精算,想月領2.5萬元被動收入,投資REITs ETF資金僅約購屋的3成。

▲達人超馬芭樂精算,想月領2.5萬元被動收入,投資REITs ETF資金僅約購屋的3成。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

想當包租公,不一定要買房,股市包租公更有「利」可圖。投資達人王仲麟(超馬芭樂)精算,同樣月領2.5萬元,投資REITs ETF資金僅約購屋資金的3成即可達標。 

如果每個月淨收2.5萬元的房租,得準備多少資金買房子?王仲麟精打算盤,「我指的是『全額付款』,且是淨收入2.5萬元的狀態之下,若只是準備2成資金、向銀行貸款8成,就算每月有2.5萬元房租收入,仍然要繳房貸出去,真正的淨收入就不可能有2.5萬元這麼多。」

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以Global Property Guide統計的全球房價租金排行榜可見,台灣台北的「房價租金比」倍數為49倍,設定每月收租2.5萬元,那麼25,000元×12個月×49倍=1,470萬元(購屋總價)。

「換句話說,想當個帥氣的包租公,保守估計要準備1,500萬元資金買房,才能每月淨收取2.5萬元租金;然而,同樣是月領2.5萬元被動收入,投資ETF僅約購屋資金的3成即可達標。」王仲麟說。

他以復華富時不動產00712為例,近5年的平均實際配息率為7.6%,設定2.5萬元租金收入的目標,可算出只要資金約400萬元(2.5萬元×12個月/7.6%),「相當於購屋資金1,500萬元的3成。」

特別是買屋收租當房東,資金動輒上千萬元,但買REITs ETF收租,以00712目前股價9.6元計算,只要不到萬元就可參與,而且還是穩收逾7%息收,更勝北市買屋收租約2%投報率。

加上美國升息循環已近尾聲,王仲麟指出,「最壞的狀況過去了,未來走在風平浪靜的降息之路,可享穩定領息的優勢。」而一旦開始降息,也有利與銀行業務相近的抵押權型REITs股價表現,亦即未來還有資本利得空間可期。

00712復華富時不動產近年實際配息率

資料來源:復華投信官網

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