達人「投400萬月爽領2.5萬」 勝過買房收租

▲達人超馬芭樂精算，想月領2.5萬元被動收入，投資REITs ETF資金僅約購屋的3成。（圖／鏡週刊提供，下同）

圖、文／鏡週刊

想當包租公，不一定要買房，股市包租公更有「利」可圖。投資達人王仲麟（超馬芭樂）精算，同樣月領2.5萬元，投資REITs ETF資金僅約購屋資金的3成即可達標。 

如果每個月淨收2.5萬元的房租，得準備多少資金買房子？王仲麟精打算盤，「我指的是『全額付款』，且是淨收入2.5萬元的狀態之下，若只是準備2成資金、向銀行貸款8成，就算每月有2.5萬元房租收入，仍然要繳房貸出去，真正的淨收入就不可能有2.5萬元這麼多。」

以Global Property Guide統計的全球房價租金排行榜可見，台灣台北的「房價租金比」倍數為49倍，設定每月收租2.5萬元，那麼25,000元×12個月×49倍＝1,470萬元（購屋總價）。

「換句話說，想當個帥氣的包租公，保守估計要準備1,500萬元資金買房，才能每月淨收取2.5萬元租金；然而，同樣是月領2.5萬元被動收入，投資ETF僅約購屋資金的3成即可達標。」王仲麟說。

他以復華富時不動產00712為例，近5年的平均實際配息率為7.6％，設定2.5萬元租金收入的目標，可算出只要資金約400萬元（2.5萬元×12個月/7.6％），「相當於購屋資金1,500萬元的3成。」

特別是買屋收租當房東，資金動輒上千萬元，但買REITs ETF收租，以00712目前股價9.6元計算，只要不到萬元就可參與，而且還是穩收逾7％息收，更勝北市買屋收租約2％投報率。

加上美國升息循環已近尾聲，王仲麟指出，「最壞的狀況過去了，未來走在風平浪靜的降息之路，可享穩定領息的優勢。」而一旦開始降息，也有利與銀行業務相近的抵押權型REITs股價表現，亦即未來還有資本利得空間可期。

00712復華富時不動產近年實際配息率

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