囤房稅改採全國歸戶 非自住稅率最高4.8%

▲囤房稅改採全國歸戶，非自住稅率最高達4.8%。（資料照／記者林敬旻攝）

記者陳依旻／台北報導

現行囤房稅持有第4戶起視為「非自住」，稅率1.5%至3.6%．但外傳行政院明（5）日將宣布「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房稅改「全國歸戶」，稅率也會提高，最高達4.8%，預計明年實施。

現行「房屋稅條例」規定，住家用房屋分為「自住」及「非自住」。其中，「自住」限3戶，稅率1.2%，第4戶起為被視為「非自住」，稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定是否採用差別稅率，被稱之為「囤房稅」。

因現行房屋稅並未採全國歸戶，若台北市持有3戶、新北市也有3戶者均適用自住稅率，可規避「囤房稅」，不過，明天行政院如果改採全國歸戶，不同縣市都持有囤房者，只要超過3戶就會被課到囤房稅。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，本方案重點並非最高稅率從3.6%變成4.8%，而是財政部採全國歸戶，讓以後不再發生藉由縣市稅率不同達到節稅目的之作法，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯。

至於是否會影響房價，徐佳馨指出，除了看購屋人財力外，也會看大環境狀況，如果房市沒有大幅修正，不大容易發生屋主拋售的狀況。