瞄準「銀河灣計畫」 蘆洲站旁中古大樓最搶手

▲▼新北市,蘆洲區,南港子重劃區,中和新蘆線,台北捷運,蘆洲站。(圖/記者姜國輝攝)

▲蘆洲捷運站周圍的中古大樓十分搶手。(圖/記者姜國輝攝)

記者項瀚/台北報導

新北三重、蘆洲統稱為三蘆地區,前者由於新建案眾多,又現指標大案身影,媒體曝光能見度較高。不過在地房仲表示,正因蘆洲新案稀缺,中古大樓市場十分搶手,尤其蘆洲捷運站旁坐擁銀河灣重劃區利多,不少長期投資買盤都已卡位。

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永慶不動產蘆洲集賢加盟店專案經理李家榮表示,蘆洲購屋熱區大致可分為2塊,首先是重陽橋頭一帶、集賢路兩側,該區與台北市僅一橋之隔,屋齡10~15年、2~3房的中古大樓每坪約58~60萬元,CP值高,吸引外來客青睞,尤其是上班地點或老家在士林區的族群。

另外,蘆洲捷運站周邊、長榮路商圈更是購屋熱區。李家榮表示,該區雖然距離台北市較遠,但除了生活採買便利,又鄰近捷運站、64快速道路。

更重要的是,捷運站後方有一大片違章工廠,政府將展開區段徵收,並已命名為「銀河灣重劃區」,未來預計規劃醫療專區、五泰輕軌、大型親水公園和零售市場等等,全區面積約133公頃,相當於大安森林公園5.3倍大,非常值得期待。

▲▼             。(圖/永慶提供)(圖/翻攝新北市政府)

▲銀河灣重劃區全區面積約133公頃,未來發展相當值得期待。(圖/翻攝新北市政府)

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李家榮觀察,有不少買盤已看準此利多,紛紛購入蘆洲站周邊住宅,該區新案稀缺,交易最熱的是屋齡15年左右的中古大樓,每坪成交約55~58萬元,「只要是2~3房正常格局的物件,一個禮拜就會被秒掉,真賣到沒貨了。」

李家榮指出,蘆洲站周圍長期投資買盤約占3成,除了未來重劃區利多,當前的出租投報率也相當穩定,換算下普遍皆站上2%,且去化難度低。至於其他7成,以在地自用族群為主。

▲▼             。(圖/永慶提供)(圖/翻攝新北市政府)

▲蘆洲站周圍社區的出租投報率穩定 。(圖/永慶提供)

李家榮表示,部分消費者選擇蘆洲而非三重、新莊,主要原因除了蘆洲房價較親民,「 外來客對三重刻板印象仍深,新莊則是開發飽和,且空屋率偏高。」

▲▼             。(圖/永慶提供)(圖/翻攝新北市政府)

▲永慶不動產蘆洲集賢加盟店專案經理李家榮 。(圖/永慶提供)

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關鍵字: 永慶區域房市永慶房市訊息銀河灣重劃區銀河灣計畫蘆洲房價蘆洲站長榮路集賢路重陽橋

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