桃園藝文特區釋出少 在地揭屋主心態:捷運通車後「一定漲」

▲▼        桃園藝文特區     。(圖/有巢氏提供)

▲全部人都覺得藝文特區以後會漲,因此待售量少、委售價格普遍高,尤其是2房。(圖/有巢氏提供)

記者項瀚/桃園報導

桃園有許多重劃區,但在地房仲觀察,許多消費者更偏好機能成熟、CP值高的中古大樓,藝文特區就是最好的例子,3字頭輕鬆成家。不過他也提到,受惠捷運建設,全部人都覺得藝文特區以後會漲,因此待售量少、委售價格普遍高,尤其是2房。

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有巢氏房屋南平藝文捷運加盟店東朱俊謀表示,桃園藝文特區由大興西路、中正路、南平路、新埔六路圍起,是桃園機能發展成熟,生活質感頗佳的購屋區段,未來區內還有捷運綠線G10~G12站通過,而交易最熱區就在各3捷運站,步行5~10分鐘的範圍。

朱俊謀指出,藝文特區土地開發飽和,新推案數量少,價格已達5字頭水準。而中古大樓、華廈占整體交易7成以上比例,屋齡30年物件每坪約25~30萬元,5~20年每坪則落在35~45萬元,2房+車位只需1000~1500萬元就有機會入手

▲▼        桃園藝文特區     。(圖/有巢氏提供)

▲桃園藝文特區有不少大坪數豪宅。(圖/有巢氏提供)

朱俊謀強調,由於藝文特區有不少大坪數豪宅,整體市場供給以3~4房以上物件居多,在房價高漲的環境下,加上政府祭出新青安利多,「2房更顯稀有與搶手,只要一有釋出,都是秒殺的。」

朱俊謀說,藝文特區內捷運綠線G10~G12現已在施工中,「大家都預期通車後,房價會再漲一波,且對比新北、新竹房價,桃園具一大段補漲空間,因此目前待售量頗低,尤其是小坪數2房,有些社區長時間沒交易,一拿出來就是天價。」

▲▼        桃園藝文特區     。(圖/有巢氏提供)

▲藝文特區內捷運綠線G10~G12現已在施工中,大家都預期通車後,房價會再漲一波。(圖/有巢氏提供)

藝文特區買盤多元,有桃園在地首購、換屋,由於鄰近交流道,也有雙北輕移民客群。朱俊謀說:「近年桃園有許多新興重劃區交易頗熱,例小檜溪、經國、中路等等,但這些地方房價漲多,基本要4字頭,且機能尚未成熟,因此許多剛需消費者偏好選擇藝文特區3字頭中古屋,認為CP值更高。」

▲▼        桃園藝文特區     。(圖/有巢氏提供)

▲有巢氏房屋南平藝文捷運加盟店東朱俊謀。(圖/有巢氏提供)

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