▲熱銷第一名的東區明湖路，交易集中於後段大型社區，緊鄰竹科加上2字頭均價吸引竹科新鮮人。（圖／永慶房產集團提供，以下同）
財經中心／綜合報導
近年來新竹科學園區（竹科）持續帶動新竹房價與成交量，台慶不動產依據實價登錄資訊，彙整新竹縣市2023年交易量前三路段，全都與竹科相關！成交量排名第一、第二的明湖路與武陵路各有152、143件成交，每坪平均單價僅2字頭，價格實惠；而第三名成交破百件為光復路一段、隘口六街並列，兩路段皆有學區宅優勢、平均單價較高，也受到竹科員工青睞。
竹科員工撿便宜 中古屋2字頭熱賣
新竹成交量第一名的明湖路，2023年中古屋成交量達152件，平均兩天多就有成交案。台慶不動產新竹市世博忠孝加盟店東馬盈莉指出，明湖路沿山而行，總長約有5公里，前段緊鄰新竹市區、後段則靠近竹科園區，車程10分鐘以內皆可抵達竹科，屋齡都主要落在25～30年之間，但前後段價差明顯，前段每坪均價35～40萬以上、後段則落在20～25萬，價差幅度相當明顯。
馬盈莉店東解釋，造成價差的主因是在生活機能的差異。前段靠近新竹市區，不僅生活機能好、更鄰近八大學區，因此拉高價格；後段則是純住宅社區，雖然生活便利性較不足，但房價也較平易近人。明湖路前後段的購屋族9成都是竹科員工，視個人需求有不同的購屋取向。整體來說，明湖路房價主要是近年台積電2奈米廠興建後有明顯成長，但相對於東區或是竹北來說相當實惠，也因此中古屋交易相當熱絡，未來仍有補漲空間。
▲新竹第一間大潤發坐落於東區武陵路，發展時間早、生活機能成熟，2字頭房價親民吸引消費者置產。
同樣也有2字頭房價的武陵路，位居新竹熱銷路段第二，也是唯一購屋主力非完全竹科員工的熱門交易路段。台慶不動產新竹市竹光匯豐加盟店東彭啟亮表示，武陵路擁有全新竹第一間大潤發，早在25年前就有多個千戶建案，也因此屋齡主要集中在20～30年，屬於新竹市區早期發展區域、生活機能優秀，吸引市區上班族、在地人前來置產，佔約5成的成交量。
武陵路鄰近快速道路15分鐘到竹科的優勢，加上每坪成交單價約28～35萬、相較竹科周遭便宜許多，也吸引竹科新鮮人前來當地置產。此外，緊鄰武陵路的金雅重劃區也讓許多換屋族前來購屋，成為新竹市少數新成屋、中古屋都熱絡的區域。
▲東區光復路中古屋供不應求，園區家長及早置產入主學區宅，生活便利、2公里就到竹科！
竹科效應+學區宅優勢扛房價 兩路段最受歡迎
光復路一段坐落於竹科園區門口中古屋成交破百件，台慶不動產新竹市光復丹麥加盟店東陳岳勇表示，該路段發展時間早、生活機能成熟，中古屋屋齡集中在25～30年，由於靠近竹科，再加上位處光武國中、關埔國小學區內，因此主要購買族群9成以上是竹科上班族。
以小家庭三房房型來說，光復路一段的中古屋每坪平均單價大概35～45萬左右，與同區域新成屋相比相當實惠，加上中古屋公設比較低，室內坪數較高，受到有小孩的家庭喜愛。該路段屋主通常是長期持有，除非小孩國中畢業不需要學區宅才有換屋可能，加上學區宅越早入籍越有利的因素，在學校名額供不應求的狀況下，該路段持續存有強烈的住宅需求。
同樣有學區宅優勢的竹北市隘口六街，每坪平均單價達56萬，是新竹交易量前三名路段中，每坪平均單價最高的路段。台慶不動產新竹縣竹北高鐵宸豐加盟店東劉宸豪指出，該路段九成交易都是竹科員工、或竹科相關廠商購買。相對於竹科附近的中古屋，隘口六街是純住宅區且屋齡幾乎都在10年內，對於希望生活寧靜、或是小孩有學區就讀需求、喜好公園綠地的換屋族有相當大吸引力。
▲竹北區隘口六街坐擁國中、國小學區、公園綠地，環境清幽對竹科換屋族有相當大吸引力。
以交通來說，隘口六街開車15分鐘內就可到達竹科園區、到高鐵新竹站只要一公里，相當符合通勤需求；此外，該區從套房、1房到4房也都有物件可供挑選，能夠滿足不同購屋族群的需求，在薪資所得可負擔的情況下，也相當受到竹科主管族群青睞。
竹科發展帶動周邊房價多年，從竹科所在的東區到近年開始發展的竹北市，房價都不斷攀升。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，從路段成交量可看出竹科員工剛性購屋需求確實是支撐起新竹房市的主要原因。此外，特定買房需求也會影響房價高低，像是特定區域的學區宅供不應求，讓房價受到明顯推升，但仍有部分路段有2字頭房價可挑選，建議購屋族在買房前要先想好購屋目的與未來換屋規劃，避免多花錢買了目前不需要的加分條件。
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