網紅炫大阪買房「比屏東便宜」 會計師警告慎防台日稅負落差

▲日圓走貶，赴日置產議題升溫。（圖／記者湯興漢攝）

記者陳瑩欣／台北報導

日圓匯率大跳水，今（29）日兌美元匯價摜破160大關，創下34年新低，網紅分享赴日買房經驗，直言匯率助攻下「大阪買房比台灣屏東便宜」，不過會計師指出，日本置產背後稅制條件與台灣不同，要注意兩地落差與當地不動產發展風向，才能確保穩定獲利。

百萬Youtuber Joeman日前分享，他以1500萬台幣，買了東京全新的透天厝，還說「買不起新北，來買東京」；另一位Youtuber 大阪Andy哥也表示，大阪市郊一戶全新落成的透天厝，只賣2490萬日圓，市場換算約合台幣498萬元，價格低於位在台灣屏東市類似格局的物件。

不過資誠會計師事務所指出，台灣人赴日本買房，除了跨境管理的問題以外，也要注意不動產行情起落，才能避開賺租金、賠房價的問題。

KPMG安侯建業家族辦公室主持會計師暨稅務投資部執業會計師洪銘鴻提醒，赴日投資不動產前宜先考量供自住、出租或投資等不同持有目的，再評估以何種相應方式進行投資。

洪銘鴻提醒，採個人、台灣公司、境外公司或日本公司等不同投資路徑除於日本之稅負效果不同外，亦將衍生不同之台灣稅負效果，民眾務必特別留意評估法規遵循風險並選擇最適投資架構。

資誠也指出，台灣、日本稅制並不完全相同，舉例來說，台灣的遺產稅最高稅率20%，但日本稅率最高55%，以個人名義持有不動產，未來資產移轉規劃上的稅務風險明顯不同，投資前宜先做好諮詢。