中路重劃區屋主惜售 在地房仲曝:全在等這件事

▲▼        桃園中路重劃區     。(圖/永慶不動產提供)

▲桃園中路重劃區大部分屋主都相當惜售 。(圖/永慶不動產提供)

記者項瀚/桃園報導

桃園中路重劃區自住率高,房價行情站5字頭。在地房仲表示,區內風禾公園第一排是房價最高的,目前有1指標建商新案興建中,尚未開賣,在地屋主全都在關注推案價,預期上看7字頭,而這也使得大家高度惜售。

《地產詹哥老實說》EP217/百人排隊搶9字頭住宅 央北第一線爆「同價位買它更有潛力」

[廣告]請繼續往下閱讀...

永慶不動產中路京懋一號加盟店長蔡君宏表示,桃園中路重劃區佔地104公頃,不大不小,全區素地僅剩下約3成,而有5成都已是成屋,全區規劃純住宅區,住戶相對單純,且開車1~5分鐘就可接上國道交流道,前往生活機能成熟的藝文特區也只需5分鐘,非常方便。

蔡君宏觀察,中路重劃區的建案質感普遍佳,就以同一個建商的作品來比較,蓋在中路,建材就是用得比較好,重劃區發展初期每坪僅23~26萬元,現在成屋已來到46~56萬元,預售案則為48~60萬元。

▲▼        桃園中路重劃區     。(圖/永慶不動產提供)

▲萬坪風禾公園第一排是中路最好的地點。(圖/永慶不動產提供)

蔡君宏表示,中路重劃區那有一座萬坪風禾公園,第一排是中路最好的地點,目前有一大型指標建商的個案正在興建,尚未開賣,「所有住戶都非常關注推案價格,預期心理甚至看到7字頭,也正因如此,屋主們大多惜售,就算是打算出售的屋主,也想等這建案開盤後、價格拉上去之後,再拿出來賣。」

另外,蔡君宏指出,中路重劃區自住比例高,投資客相對少,再加上期待指標大案開案的惜售心理,反映出當前二手市場沒什麼物件在賣,在供不應求的市場環境下,價格也容易走升,未來區域均價有望來挑戰6字頭。

▲▼        桃園中路重劃區     。(圖/永慶不動產提供)

▲中路重劃區自住比例高,投資客相對少。(圖/永慶不動產提供)

至於買盤結構,蔡君宏說,桃園外來客比例最高的還是青埔,因為高鐵的原因,磁吸新竹、雙北客搬入,而中路重劃區因為鄰近交流道,房價比雙北親民許多,仍有4成比例是外來客。

而在地客方面,蔡君宏表示,藝文特區開發至今已一段時間了,區內許多大樓屋齡都達20年,10年內的物件少之有少,價格也不漂亮,因此緊鄰的中路重劃區就成為換屋、以及二代購屋的首選地區。

▲▼        桃園中路重劃區     。(圖/永慶不動產提供)

▲蔡君宏認為,中路重劃區未來均價有望挑戰6字頭。(圖/永慶不動產提供)

《地產詹哥老實說》EP217/百人排隊搶9字頭住宅 央北第一線爆「同價位買它更有潛力」

關鍵字: 永慶永慶區域房市永慶房市訊息桃園中路重劃區房價風禾公園

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

悠遊三大電子票證聯名信用卡沒嗶就停權 4銀行實施

悠遊三大電子票證聯名信用卡沒嗶就停權 4銀行實施

面對信用卡業務「微薄利潤」,發卡銀行限縮多項優惠後,也對聯名卡進行全面調整!繼中國信託之後,包括台新銀行、永豐銀行與玉山銀行等大型發卡行對於持有具悠遊卡、一卡通甚至愛金卡(icash)3大票證聯名信用卡一年以上沒有使用自動加值功能,到期後銀行就不會續發相關功能的卡片。

2025-04-20 00:01

快訊/DHL暫停各國運美800美元以上B2C貨 估5/2中國輸美電商貨全停

快訊/DHL暫停各國運美800美元以上B2C貨 估5/2中國輸美電商貨全停

全球最大物流公司DHL已發信給客戶,說明因為新的報關規定,造成貨物嚴重積壓,將自下周一(21日)起,對於運往美國價值超800-2500美元的B2C貨件(以電商貨居多)原採用T86簡易報關制度,改恢復舊的T01與T11報關制度,也就是大宗貿易與舊快件報關制度,造成報關作業繁瑣,貨物嚴重積壓,不得不暫停收貨,好清理手上積壓物件。

2025-04-19 22:30

5月報稅/標扣、列舉選那一個? 財政部1招教你省稅

5月報稅/標扣、列舉選那一個? 財政部1招教你省稅

下個月就要申報 113 年度綜合所得稅,除了特別扣除額外,還有一般扣除額可以扣除,又分成大家常聽到的「標準扣除額」與「列舉扣除額」2選1,財政部強調,哪個對自己有利就選哪個。

2025-04-19 17:33

對等關稅談判 中經院長估川普內心理想稅率15%起跳

對等關稅談判 中經院長估川普內心理想稅率15%起跳

美國對等關稅暫緩90天,不過各國與美談判正如火如荼進行中,中經院院長連賢明認為,川普政府內心的理想稅率可能15%起跳,外界不要認為台灣可以從零關稅談起,這不見得是川普想要的局面,如果台灣能談到15%,或許已是不錯結果。

2025-04-19 16:47

快訊/金管會續穩台股! 宣布限空令3措施延長實施

快訊/金管會續穩台股! 宣布限空令3措施延長實施

金管會今(19)日指出,考量美國關稅政策以及與各國談判結果仍存在高度不確定性,未來仍面臨國際政經情勢及國際股市波動影響,為持續維護資本市場穩定及投資人權益,宣布限空令3項穩定措施繼續實施。

2025-04-19 16:26

ETF 換股潮!3 檔規模破百億牽動台股 調整成分股一次看

ETF 換股潮!3 檔規模破百億牽動台股 調整成分股一次看

根據臺灣指數公司公告8檔ETF進行換股,其中包括國泰台灣5G+(00881)、富邦特選高股息30(00900)與中信成長高股息(00934)3檔規模均破百億元,換股動作勢必影響股價表現。

2025-04-19 11:21

受川普關稅重擊 Volvo擬在美裁員800人

受川普關稅重擊 Volvo擬在美裁員800人

富豪集團(AB Volvo)發言人18日表示,由於市場不確定性和美國總統川普關稅政策帶來的需求擔憂,集團計畫在未來3個月內在美國3家工廠裁員多達800人。

2025-04-19 10:09

晶圓龍頭大廠財報報喜+國安基金啟動 台股投資情緒回穩

晶圓龍頭大廠財報報喜+國安基金啟動 台股投資情緒回穩

台股昨(18)日上漲56.3點,漲幅0.29%,指數收在19395.03點,本週加權指數雖然仍走跌,週線連2黑,但跌幅縮小至-0.68%,PGIM保德信金滿意基金經理人郭明玉表示,美國川普政府的關稅衝擊進入2.0,使得中美貿易戰持續升溫,保護主義興起,中美逐漸朝向供應鏈分化脫鉤,在各國與美國談判未有明確結論前,關稅陰霾持續壟罩股市變化。

2025-04-19 06:05

星宇慶神戶開航推「甜點路跑」活動 史努比主題航班528啟航

星宇慶神戶開航推「甜點路跑」活動 史努比主題航班528啟航

星宇航空(2646)神戶航線正式開航,為慶祝迎來第11個日本航點,特別攜手神戶地區8間甜點店推出期間限定「神戶甜點路跑」集章活動,其中包括將於2027年迎來130周年的神戶風月堂;此外,也延續與史努比合作主題航班,擴大至全球航線,進一步提升品牌能見度,推升營運動能,旅客持主題航班登機證至海外Snoopy合作店家可享優惠折扣。

2025-04-19 06:00

美關稅帶動拉貨潮 記憶體估Q2合約價漲幅將擴大

美關稅帶動拉貨潮 記憶體估Q2合約價漲幅將擴大

根據TrendForce最新調查,美國「對等關稅」政策於4月9日上路,隨後又宣布給予多數地區90天寬限期,政策的反覆已實質改變記憶體供需方操作策略。TrendForce資深研究副總吳雅婷表示,由於買賣雙方急於在寬限期內完成交易、生產出貨,以應對未來政策的不確定性,預期第二季記憶體市場的交易動能將隨之增強。

2025-04-19 06:00

讀者迴響