中路重劃區屋主惜售 在地房仲曝:全在等這件事

▲▼        桃園中路重劃區     。(圖/永慶不動產提供)

▲桃園中路重劃區大部分屋主都相當惜售 。(圖/永慶不動產提供)

記者項瀚/桃園報導

桃園中路重劃區自住率高,房價行情站5字頭。在地房仲表示,區內風禾公園第一排是房價最高的,目前有1指標建商新案興建中,尚未開賣,在地屋主全都在關注推案價,預期上看7字頭,而這也使得大家高度惜售。

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永慶不動產中路京懋一號加盟店長蔡君宏表示,桃園中路重劃區佔地104公頃,不大不小,全區素地僅剩下約3成,而有5成都已是成屋,全區規劃純住宅區,住戶相對單純,且開車1~5分鐘就可接上國道交流道,前往生活機能成熟的藝文特區也只需5分鐘,非常方便。

蔡君宏觀察,中路重劃區的建案質感普遍佳,就以同一個建商的作品來比較,蓋在中路,建材就是用得比較好,重劃區發展初期每坪僅23~26萬元,現在成屋已來到46~56萬元,預售案則為48~60萬元。

▲▼        桃園中路重劃區     。(圖/永慶不動產提供)

▲萬坪風禾公園第一排是中路最好的地點。(圖/永慶不動產提供)

蔡君宏表示,中路重劃區那有一座萬坪風禾公園,第一排是中路最好的地點,目前有一大型指標建商的個案正在興建,尚未開賣,「所有住戶都非常關注推案價格,預期心理甚至看到7字頭,也正因如此,屋主們大多惜售,就算是打算出售的屋主,也想等這建案開盤後、價格拉上去之後,再拿出來賣。」

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另外,蔡君宏指出,中路重劃區自住比例高,投資客相對少,再加上期待指標大案開案的惜售心理,反映出當前二手市場沒什麼物件在賣,在供不應求的市場環境下,價格也容易走升,未來區域均價有望來挑戰6字頭。

▲▼        桃園中路重劃區     。(圖/永慶不動產提供)

▲中路重劃區自住比例高,投資客相對少。(圖/永慶不動產提供)

至於買盤結構,蔡君宏說,桃園外來客比例最高的還是青埔,因為高鐵的原因,磁吸新竹、雙北客搬入,而中路重劃區因為鄰近交流道,房價比雙北親民許多,仍有4成比例是外來客。

而在地客方面,蔡君宏表示,藝文特區開發至今已一段時間了,區內許多大樓屋齡都達20年,10年內的物件少之有少,價格也不漂亮,因此緊鄰的中路重劃區就成為換屋、以及二代購屋的首選地區。

▲▼        桃園中路重劃區     。(圖/永慶不動產提供)

▲蔡君宏認為,中路重劃區未來均價有望挑戰6字頭。(圖/永慶不動產提供)

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關鍵字: 永慶永慶區域房市永慶房市訊息桃園中路重劃區房價風禾公園

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