▲永慶房屋孫嘉吟經紀人分享,永慶房屋推動「預防房產詐騙公益講座」,有興趣的民眾可以洽詢各地永慶房屋直營門店。(圖/永慶房屋提供,下同)
生活中心/綜合報導
民眾在買房的過程中,除了擔心買貴之外,也害怕遇到房仲不誠實告知房屋狀況,甚至跟投機客合作,買到用廉價裝潢掩蓋屋況瑕疵的房子,花了大錢還要重新修繕。永慶房屋孫嘉吟經紀人就以「先誠實再成交」的態度,向購屋民眾說明房屋屋況和瑕疵,也主動分享房市投機客手法,幫助消費者做出最適合自己的購屋判斷。
最終孫嘉吟不僅幫助客戶買到理想中的房子,他的誠實服務更獲得了客戶的公開讚賞!孫嘉吟指出,房市上不時傳出投機客用廉價裝潢,刻意掩蓋屋況瑕疵,消費者一定要多諮詢不同的房仲業者,並且選擇誠實的房仲為自己服務,才能保障自身權益不受損!
永慶房屋誠實服務 提醒客戶買屋風險
在永和區服務的孫嘉吟經紀人回憶,今年年初時接待一組年輕客戶,想要在大台北地區安家立業,希望幫忙尋找適合的房子。在服務的過程中,這位年輕的客戶不時主動分享一些裝潢漂亮的住宅,請教孫嘉吟的意見。
但是孫嘉吟馬上看出問題,這些裝潢漂亮的房子,有許多是屋主購入不滿一年,馬上又拿出來賣的物件。「這些房屋裝潢好不到一年就拿出來轉賣,這類型的房屋有高機率是投機客想要低買高賣賺差價的物件。」孫嘉吟分析,「這些裝潢看似漂亮,卻很有可能是投機客為了要掩蓋原始的屋況瑕疵所做的廉價裝潢。裝潢底下有沒有漏水、鋼筋外露等問題,很難看得出來,客戶的風險因此非常大。」
「假行情,真低賣」 屋主、買方都有可能受害
孫嘉吟指出,市場上不乏出現類似的「假行情,真低賣」房產詐騙事件。首先是黑心房仲聯手投機客,以不完整或片面的行情資訊,讓屋主以低價售屋;投機客購入後,再以美觀卻劣質廉價的裝潢掩蓋掉屋況瑕疵,短期內將房屋以高價售出。過程中投機客和黑心房仲分別賺到價差和兩次服務費,卻讓前一手屋主蒙受鉅額房價損失,而接手的買方不僅花了大錢,還可能要再額外支出屋況瑕疵的修繕費。
孫嘉吟也指出,這類型短期成交又轉售的投機客物件,永慶房屋是不會承接服務的。因此,孫嘉吟主動提醒客戶其中的風險,更針對這些物件製作簡報,讓客戶充分掌握這些物件前一手取得的價格、現在的開價、以及屋主購入後在短時間內又拿出來轉售的情況。客戶此時才驚覺,原來光鮮亮麗的房屋下面,不僅潛藏著屋況瑕疵風險,價格更可能超出行情許多!也因為孫嘉吟的誠實和主動,讓客戶印象相當深刻,雖然客戶起初委託相當多名房仲服務,但最後則全權委由孫嘉吟協助找房。
最後,孫嘉吟根據客戶的需求,在永和區找到一間老房子,雖然屋況老舊、還有壁癌狀況,但是老房子距離捷運不遠、公設比低、巷弄又安靜,完全符合客戶需求。賞屋的過程中,孫嘉吟也誠實揭露房屋的瑕疵,並提供修整建議。雖然屋況有所瑕疵,但是客戶非常滿意房屋的空間和地點,最後成功購入房屋,開啟在新北市生根的幸福人生。
避免民眾遇詐 永慶推行「預防房產詐騙公益講座」
客戶分享,身為買房小白的他們,過程中委託很多品牌的房仲業者為自己服務,但只有孫嘉吟主動且誠實揭露房屋的各種細節,也誠實告知各種風險、並提供專業建議,不僅讓他們非常安心、也從孫嘉吟的分享中,獲得更多專業知識,進而能夠辨別哪些房仲的服務誠實,哪些則否。
▲永慶房屋孫嘉吟誠實揭露屋況瑕疵,更分享投機客手法,幫助客戶做出最適合的購屋決策,贏得客戶公開讚賞!
孫嘉吟分享,雖然台灣房地產市場越來越透明、公平,但市場上仍不時傳出房產詐騙事件。常見的五大房產詐騙種類包括:「假行情,真低賣」、「假買方,真騙屋」、「假債權,真法拍」、「假中人,真騙錢」和「假屋主,真詐財」,每一種房產詐騙類型都可能讓民眾損失上百萬元的房價,甚至房屋直接遭到詐騙集團過戶或拍賣。
孫嘉吟表示,一般民眾對於對不動產的專業知識不熟悉、警戒心不足,容易受騙上當。為了幫助民眾避免遭到房產詐騙,永慶房屋與雙北市各地里長合作,至鄰里社區舉辦「預防房產詐騙公益講座」,解說常見的房產詐騙手法與預防方法,協助獲得正確的防詐觀念。孫嘉吟也建議,有買賣屋需求的民眾如果要避免遭遇房產詐騙,最好的方式就是諮詢多家房仲業者,並從中選出誠實的房仲業者為自己服務,才有保障。
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