短期持有、裝潢漂亮的房子好划算?永慶房屋孫嘉吟助客戶識別房產詐騙

▲▼詐騙,永慶房屋,房產,誠實服務,永慶房市訊息,永慶安心買賣屋。(圖/業者提供)

▲永慶房屋孫嘉吟經紀人分享,永慶房屋推動「預防房產詐騙公益講座」,有興趣的民眾可以洽詢各地永慶房屋直營門店。(圖/永慶房屋提供,下同)

生活中心/綜合報導

民眾在買房的過程中,除了擔心買貴之外,也害怕遇到房仲不誠實告知房屋狀況,甚至跟投機客合作,買到用廉價裝潢掩蓋屋況瑕疵的房子,花了大錢還要重新修繕。永慶房屋孫嘉吟經紀人就以「先誠實再成交」的態度,向購屋民眾說明房屋屋況和瑕疵,也主動分享房市投機客手法,幫助消費者做出最適合自己的購屋判斷。

最終孫嘉吟不僅幫助客戶買到理想中的房子,他的誠實服務更獲得了客戶的公開讚賞!孫嘉吟指出,房市上不時傳出投機客用廉價裝潢,刻意掩蓋屋況瑕疵,消費者一定要多諮詢不同的房仲業者,並且選擇誠實的房仲為自己服務,才能保障自身權益不受損!

[廣告]請繼續往下閱讀...

永慶房屋誠實服務 提醒客戶買屋風險

在永和區服務的孫嘉吟經紀人回憶,今年年初時接待一組年輕客戶,想要在大台北地區安家立業,希望幫忙尋找適合的房子。在服務的過程中,這位年輕的客戶不時主動分享一些裝潢漂亮的住宅,請教孫嘉吟的意見。

但是孫嘉吟馬上看出問題,這些裝潢漂亮的房子,有許多是屋主購入不滿一年,馬上又拿出來賣的物件。「這些房屋裝潢好不到一年就拿出來轉賣,這類型的房屋有高機率是投機客想要低買高賣賺差價的物件。」孫嘉吟分析,「這些裝潢看似漂亮,卻很有可能是投機客為了要掩蓋原始的屋況瑕疵所做的廉價裝潢。裝潢底下有沒有漏水、鋼筋外露等問題,很難看得出來,客戶的風險因此非常大。」

「假行情,真低賣」 屋主、買方都有可能受害

孫嘉吟指出,市場上不乏出現類似的「假行情,真低賣」房產詐騙事件。首先是黑心房仲聯手投機客,以不完整或片面的行情資訊,讓屋主以低價售屋;投機客購入後,再以美觀卻劣質廉價的裝潢掩蓋掉屋況瑕疵,短期內將房屋以高價售出。過程中投機客和黑心房仲分別賺到價差和兩次服務費,卻讓前一手屋主蒙受鉅額房價損失,而接手的買方不僅花了大錢,還可能要再額外支出屋況瑕疵的修繕費。

孫嘉吟也指出,這類型短期成交又轉售的投機客物件,永慶房屋是不會承接服務的。因此,孫嘉吟主動提醒客戶其中的風險,更針對這些物件製作簡報,讓客戶充分掌握這些物件前一手取得的價格、現在的開價、以及屋主購入後在短時間內又拿出來轉售的情況。客戶此時才驚覺,原來光鮮亮麗的房屋下面,不僅潛藏著屋況瑕疵風險,價格更可能超出行情許多!也因為孫嘉吟的誠實和主動,讓客戶印象相當深刻,雖然客戶起初委託相當多名房仲服務,但最後則全權委由孫嘉吟協助找房。

最後,孫嘉吟根據客戶的需求,在永和區找到一間老房子,雖然屋況老舊、還有壁癌狀況,但是老房子距離捷運不遠、公設比低、巷弄又安靜,完全符合客戶需求。賞屋的過程中,孫嘉吟也誠實揭露房屋的瑕疵,並提供修整建議。雖然屋況有所瑕疵,但是客戶非常滿意房屋的空間和地點,最後成功購入房屋,開啟在新北市生根的幸福人生。

避免民眾遇詐 永慶推行「預防房產詐騙公益講座」

客戶分享,身為買房小白的他們,過程中委託很多品牌的房仲業者為自己服務,但只有孫嘉吟主動且誠實揭露房屋的各種細節,也誠實告知各種風險、並提供專業建議,不僅讓他們非常安心、也從孫嘉吟的分享中,獲得更多專業知識,進而能夠辨別哪些房仲的服務誠實,哪些則否。

▲▼詐騙,永慶房屋,房產,誠實服務,永慶房市訊息,永慶安心買賣屋。(圖/業者提供)

▲永慶房屋孫嘉吟誠實揭露屋況瑕疵,更分享投機客手法,幫助客戶做出最適合的購屋決策,贏得客戶公開讚賞!

孫嘉吟分享,雖然台灣房地產市場越來越透明、公平,但市場上仍不時傳出房產詐騙事件。常見的五大房產詐騙種類包括:「假行情,真低賣」、「假買方,真騙屋」、「假債權,真法拍」、「假中人,真騙錢」和「假屋主,真詐財」,每一種房產詐騙類型都可能讓民眾損失上百萬元的房價,甚至房屋直接遭到詐騙集團過戶或拍賣。

孫嘉吟表示,一般民眾對於對不動產的專業知識不熟悉、警戒心不足,容易受騙上當。為了幫助民眾避免遭到房產詐騙,永慶房屋與雙北市各地里長合作,至鄰里社區舉辦「預防房產詐騙公益講座」,解說常見的房產詐騙手法與預防方法,協助獲得正確的防詐觀念。孫嘉吟也建議,有買賣屋需求的民眾如果要避免遭遇房產詐騙,最好的方式就是諮詢多家房仲業者,並從中選出誠實的房仲業者為自己服務,才有保障。
 

關鍵字: 詐騙永慶房屋房產誠實服務永慶房市訊息永慶安心買賣屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

外資迎長假先賣台股530億!2檔遭砍逾10萬張 一表看本周賣超前十

外資迎長假先賣台股530億!2檔遭砍逾10萬張 一表看本周賣超前十

台股本周周線下跌510點,即將迎接聖誕長假的外資連二周賣超台股,本周賣超金額擴大至529億元,賣超前十名個股中凱基金(2883)與陽明(2609)單周賣超超過10萬張,分居前二名。

2024-12-21 12:51

鴻海搶親日產暫擱置 外媒曝「未放棄先觀望」

鴻海搶親日產暫擱置 外媒曝「未放棄先觀望」

日本汽車界本周重磅訊息,日產汽車(Nissan Motors)將跟本田汽車(Honda)展開整合協商,令市場震驚是更傳出鴻海(2317)也有意收購日產,但根據《彭博》最新報導,鴻海已暫時擱置爭取與日產合併的行動,知情人士指出,在鴻海的代表赴法國與日產最大股東雷諾汽車會面後,做出這個決定。

2024-12-21 10:36

不婚不生! 綜所稅申報學前扣除額戶數「大幅滑落」創低

不婚不生! 綜所稅申報學前扣除額戶數「大幅滑落」創低

受到少子化與單身不婚族比例增加影響,根據財政部統計,實施約10年的綜合所得稅所幼兒學前特別扣除額,近5年申報戶數呈遞減趨勢,依據今年 6 月最新公布綜所稅申報核定統計專冊,111 年(112年申報)已降至 51萬戶新低。

2024-12-21 09:48

北北基「山崩地質敏感區」40地名單出爐 大安、信義區都入列

北北基「山崩地質敏感區」40地名單出爐 大安、信義區都入列

睽違9年,經濟部預告修正北北基「山崩地質敏感區」,範圍涉及近40行政區共226平方公里,台北市包括大安、信義區等8個行政區在列,新北市則有高達25個行政區劃入地質敏感區,基隆市7個行政區全數入列。

2024-12-21 00:02

美再砸逾67億美元拚晶片補助 5大半導體製造商到齊

美再砸逾67億美元拚晶片補助 5大半導體製造商到齊

美國商務部今天表示,已敲定向韓國三星電子(Samsung Electronics)提供達47.45億美元補助,並提供德州儀器(Texas Instruments)達16.1億美元補助,以擴大晶片生產。

2024-12-21 11:45

聯準會放鷹台股短線震盪 AI仍是投資主軸

聯準會放鷹台股短線震盪 AI仍是投資主軸

聯準會12月利率決策會議釋出偏鷹派訊息,使近日台美股市出現劇烈波動。因美國通膨下降速度略低於預估,加上新任總統的政策不確定性,為了保持後續貨幣政策彈性,目前市場預估,明(2025)年聯準會降息幅度修正至2碼,統一台灣動力基金經理人張哲瑋表示,受到聯準會官員及川普政策相關言論影響,台股短線可能呈現震盪,但台灣基本面穩健,加上明年AI將有明顯進展,持續帶動相關台廠受惠,台股後市表現仍可期待。

2024-12-21 06:03

VR與MR頭戴裝置今年出貨量年增8.8%  研調:Vision Pro重塑戰局

VR與MR頭戴裝置今年出貨量年增8.8%  研調:Vision Pro重塑戰局

根據TrendForce最新調查,2024年VR與MR頭戴裝置出貨量約為960萬台,年增8.8%。全年出貨情況反映出市場三個主要走勢:一為低價品當道;二為應用從娛樂附隨品擴大至生產力工具;最後則是OLEDoS成為高階近眼顯示產品技術首選,未來幾年這三大趨勢將持續影響全球VR與MR產業生態發展。

2024-12-21 06:00

台股新高就是證券獲利新高! 群益元大2025配息會如何?

台股新高就是證券獲利新高! 群益元大2025配息會如何?

2024年確實開始爆量復甦,再加上電金特性就是綁在一起,市場好、金融股就更好,市場爛、金融就摔爛...

2024-12-21 19:41

新財劃法「雙冠」 北市統籌款增逾400億、連江增幅3.5倍

新財劃法「雙冠」 北市統籌款增逾400億、連江增幅3.5倍

財政收支劃分法20日在藍白立委聯手下三讀修正通過,根據財政部初步試算,中央將大幅增加釋出新台幣3753億元給地方,台北市普通統籌分配稅款增加416億元全國居冠,另增幅最高者為連江縣達358.4%。

2024-12-21 17:04

鴻海集團大逃殺!連營收好的鴻準都重挫 現在可以布局嗎?

鴻海集團大逃殺!連營收好的鴻準都重挫 現在可以布局嗎?

隨著AI技術進步,眾多企業如鴻準、金寶、神達等轉型投入AI伺服器生產。儘管市場預測明年AI伺服器成長將放緩,毛利率下降,鴻準也一同重挫,但鴻準未來仍還有其他題材可望發酵!

2024-12-21 14:34

讀者迴響