高雄「蛋黃中的蛋黃」成必爭之地 中古屋價漲指名度高

▲▼             。(圖/永慶提供)

▲高雄商圈轉移至北高,左營與鼓山區堪稱高雄人心中「蛋黃中的蛋黃區」。(圖/永慶不動產高雄富國鴻麗加盟店提供)

記者張雅雲/高雄報導

高雄商圈轉移至北高,左營與鼓山區堪稱是高雄人心中「蛋黃中的蛋黃區」,不少民眾購屋首先會挑這2區段,2區房市各有其特色與優缺點,在地房仲表示,左營鄰近台積電,生活機能優越,價格較為親民。鼓山區豪宅多也新穎,價格相對較高。

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永慶不動產高雄富國鴻麗加盟店店東林主銘表示,高雄市房市發展主要跟著交通建設走,近年沿著捷運紅線及黃線、輕軌快速發展,尤其捷運凹子底站、巨蛋站、生態園區站、左營站串聯而成的區域,地位堪稱高雄「蛋黃中的蛋黃」,成交量居高不下。

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▲左營及鼓山除了具鄰近台積電優勢,並有更成熟完善的生活圈,商圈、綠地、學區等各項機能兼具。(圖/永慶不動產高雄富國鴻麗加盟店提供)

林主銘指出,隨台積電在高雄楠梓產業園區設廠,及引進上下游供應鏈等產業進駐,左營及鼓山除了具鄰近台積電優勢,並有更成熟完善的生活圈,商圈、綠地、學區等各項機能兼具。

包括綠地有凹子底森林公園、美術館園區,大型百貨有漢神巨蛋,旁邊還有民眾期待已久的義享天地B館,預計將在年底開幕,以及富邦BOT案,將引進高雄第3家漢神百貨,不少在地買家及外地投資客看好該區未來發展,可望複製竹科、南科模式,成為購屋族指名度相當高的區段。

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▲不少在地買家及外地投資客看好該區未來發展,可望複製竹科、南科模式,成為購屋族指名度相當高的區段。(圖/永慶不動產高雄富國鴻麗加盟店提供)

左營與鼓山的房市各有其特色與優缺點,左營的生活機能優越,林主銘指出,根據實登統計,今年均價32.24萬元,價格相對親民,而鼓山有不少豪宅聚落,因定位與坪數所致,價格較高,今年均價為35.41萬元,2022年均價為26.96萬元,出現31%的漲幅,購屋者可依自身的需求與預算來做選擇。

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▲永慶不動產高雄富國鴻麗加盟店店東林主銘表示,預售案創價又創量,房地產資金湧入北高雄,房市支撐力道強,房市欲小不易。(圖/永慶不動產高雄富國鴻麗加盟店提供)

而目前買氣因受到銀行限貸及股市高檔反轉影響,買氣出現觀望停滯現象,但因高雄房市基期較低,且有台積電議題發酵助陣,加上外地建商獵地積極,預售案創價又創量,房地產資金湧入北高雄,房市支撐力道強,房市欲小不易。

林主銘說:「在購屋需求大於供給的情況下,讓此區域已發展為高雄市在豪宅產品、收租店面與土地成交的指標區域。」


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