圖‧文／MyGoNews蕭又安 報導
新北市重大公共建設開發，打造出大新莊地區（上新莊、下新莊）整體公共建設高度成長，帶動房地產價值翻揚，近5年，新莊地區房價幾乎是呈倍數成長，而積極開發、建商雲集的新莊副都心與頭前重劃區的房價更是站上每坪60-70萬元價位。這些都是重大建設規劃帶動資產價值提升。當上新莊、下新莊房價都已經大幅上漲之後，接下來，輪到「塭仔圳重劃區」房地產表現，則是必然趨勢。
溫仔圳重劃區房價向新莊副都心看齊
因為溫仔圳重劃區右邊鄰近新莊副都心，所以房價將「向右看齊」。新北市的新板特區、新莊副都心都已經驗證過「重劃區買房，越早進場賺越多」的發財黃金定律，而下一個最佳投資的新北市新興重劃區，就在溫仔圳新都心。而投資房地產想要獲取最高投資報酬率，則必需掌握2個重要基本原則：(1)在已經發展成熟的區域中，要掌握地段(Location)，唯有選對地段，房地產增值空間才會大。(2)在重劃區的新興區域中，必須在區域還沒有成熟推動前，先進場置產的勝算最高。
塭仔圳重劃區是新北市「繁星13計畫」8個新開發特區之一；規劃上則以「雙核」－行政運轉中心、輔大商圈，結合「三軸」－特2號快速道路、捷運新莊線、機場捷運線為未來區域藍圖。溫仔圳重劃區比洲子洋重劃區更接近熱鬧的新莊及泰山區中心，附近有現成的新莊中平路及新泰路商圈，人潮及交通也比較熱鬧。
塭仔圳將出現高品質住宅生活環境
跨新莊與泰山2地的塭仔圳地區面積約470公頃，在新北市規劃的定義上，塭仔圳開發是新北市政府重大推動地區發展政策之一，這個重劃區未來將透過市地重劃方式開發，延續新莊副都心、知識產業園區及結合輔大醫療專用區的發展，將能健全新莊、泰山區都市機能並促進地方繁榮。
新北市政府城鄉發展局指出，塭仔圳開發案在軌道、交通、都市計畫等重大公共建設架構下，塑造都市整體發展風格和特色、提升生活環境，同時訂定都市設計準則，就公共開放空間系統、道路系統管制、建築物最小基地規模、造型、高度與量體規定、環境保護設施配置、景觀配置…等方面擬定相關規定，在整體都市重劃架構的建築規定相當嚴謹，可以預期未來整個區域將會出現高品質的住宅生活環境。
溫仔圳重劃區銜接新莊副都心對於住宅的需求
由於溫仔圳重劃區在區域發展定位上，是以高品質住宅生活環境為架構，因此，在區域建築、規劃、限制上，都採取比較高的規範，讓區域內的建築物都能夠在大街廓的設計下，展現出新興城市的整齊建築天際線風範，看看新板特區的城市發展，就可以想像未來溫仔圳重劃區城市發展風貌。另外，溫仔圳重劃區緊鄰的「國際創新園區」將於2024年前建造多棟50層以上的產業專用大樓；第1期落腳於新莊副都心重劃區內，佔地約3公頃，是以次世代產業研發創新為主軸，預期吸引逾百家國內外旗艦型公司進駐，帶領產業走向國際化。
未來的2、3期也將設在北側的「新莊知識產業園區」，讓新北市轉型為外商的區域營運總部、台商的全球營運總部及亞太經貿樞紐。商業氣息進駐之後，對於高質感住宅需求就會增加，「溫仔圳重劃區」剛好銜接上新莊副都心商業開發之後對於住宅的需求，成為整個區域房地產發展的重要需求來源之一。
溫仔圳重劃區將是新北市的明日之星
塭仔圳新都心緊鄰新莊副都心，新莊副都心2010年起，在房地產建商陸續進場推案下，讓這個區域曝光度大幅提升，大家開始知道、也認同新莊副都心的價值，當副都心身價開始水漲船高之際，緊鄰塭仔圳新都心的資產價值，當然就跟著升溫起來。從頭前重劃區→新莊副都心，新北市大新莊策略區城市擴大發展軸線一路向西前進的下一站，就是塭仔圳新都心區。目前區域建案開發尚處於「萌芽期」，這個時候的投資價值依然很高，選擇鄰近交通動線的建案進行投資，長期持有，未來增值空間幅度應該都相當可觀。
溫仔圳重劃區近鄰新莊區，整體新莊交通建設包括台64線（特一號快速道）、台65線（特二號快速道）、及機場捷運線、捷運環狀線，還有已通車至輔大站的新莊捷運線，交通條件相當的優越，溫仔圳重劃區連結這些交通動線也非常方便，與實際從新莊副都心連結僅僅是3-5分鐘差異，但是這樣的差異卻讓房價可以省下40％以上，這就是溫仔圳重劃區吸引投資者積極進住的魅力。塭仔圳重劃區住宅用地比副都心及頭前二大重劃加總還大上數倍，近470公頃的開發案，將是新北市的明日之星。
讀者迴響