囤房稅打趴交易量 5月全台衰退14.2%

▲根據房仲業者觀察，2014年5月的房市交易表現並不理想。(圖／資料照片)

記者林信男／台北報導

近期政府祭出囤房稅、查稅等打房措施，導致2014年5月房市交易量出現明顯萎縮，住商不動產統計旗下加盟店成交量後發現，相較於4月，5月全台交易量下滑14.2%，預估在年底7合1選舉影響下，市場觀望氣氛會更濃。

住商不動產資料顯示，5月交易量表現較弱的大都會，包括台北市、新北市與台中市，分別月減21.9%、17.2%與18.6%；桃園縣、高雄市反而逆勢翻揚，分別成長15.7%與5.5%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，財政部祭出查稅、打囤房等政策，讓市場對後市普遍看壞，加上許多地區房價已來到歷史高點，買方出手相對保守，是交易量萎縮的重要因素。

根據徐佳馨觀察，2014年以來，全台房市買氣只在3、4月稍微開展，不過第3季為房市淡季，加上年底7合1選舉影響，市場觀望氣氛恐更加濃烈。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，受囤房稅效應，以及公股行庫陸續宣告緊縮房貸政策影響，讓民眾對購屋產生疑慮，不安感增加，再加上5月中旬連日暴雨、天候不佳，影響民眾出門看屋意願，導致房市交易量下滑。

不過黃舒衛認為，國發會景氣燈號，已連續3個月亮出代表景氣穩定的綠燈，外加台股站穩9000點大關、消費者信心持續回溫，整體經濟復甦態勢確立，預期「房市交易量即使下滑但仍能有撐」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則說，央行公布4月購置住宅貸款餘額和建築貸款餘額，兩者皆創下新高，代表市場剛性需求仍在。

張旭嵐分析，在總價考量下，成交產品類型仍以小宅為主力，尤其台北市2,000萬元以下，新北市1,500萬元以下產品，買氣相對較高；由於市場觀望氣氛濃，賣方開價有下修趨勢，是自住買方出手好時機，首購或換屋族群有機會以友善價格買到好宅。