郭董想蓋每坪15萬宅 房仲：千戶以上恐衝擊周邊行情

▲郭台銘有意在土城到三峽一帶，建設智慧型社區，並喊出每坪15萬元的價格。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

鴻海董事長郭台銘25日表示，打算在土城到三峽一帶，建設智慧型社區，其中45%的住房給鴻海員工，每坪價格約15萬元。房仲業者認為，若供給量僅200、300戶，對房價並無影響，假設在千戶以上，就可能衝擊周邊房價。

郭台銘透露，曾與新北市長朱立倫討論，在土城到三峽一帶，建設智慧型社區的可行性，朱立倫也願意幫忙。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，鴻海土城總部附近的新成屋電梯大樓，每坪約40至45萬元；中古電梯大樓每坪約30到35萬元；屋齡30年以上的公寓，每坪約20至25萬元。

而三峽房價部分，劉志雄說，北大特區內約2到3字頭，北大特區以外的地方，仍有2字頭，甚至1字頭產品。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，鴻海若真的把智慧型社區的單價訂為15萬元，會產生「定錨效應」，表示該地區房價最低價格，就是15萬元。

徐佳馨強調，若智慧型社區的供給量僅200、300戶，不至於影響周邊房價，假設供應量達千戶以上，就可能衝擊周邊房價。

也有業者覺得，每坪15萬元的行情，是非常低的價格，畢竟要在新北市找到3字頭以下的房子，並非易事，新成屋單價15萬元，搞不好比租屋還便宜。