房市價穩量縮 央行：文山、北投房價鬆動

記者蔡怡杼╱台北報導

政策性打房成效顯現，7月五大銀行新承做房貸呈現量減價穩的走勢，中央銀行表示，受到囤房稅以及房地合一稅等議題影響，房貸新承做量447.26億元，為農曆年後首見萎縮，目前已看到台北市文山區、北投區的房價出現鬆動，此外，由於8月為民俗月，預估市場交易量將進一步萎縮。

中央銀行今（22）日公布最新五大銀行新承做放款平均利率，五大銀行新承做放款加權平均利率為1.771%，較6月的1.708%上升0.063個百分點，主因週轉金及資本支出貸款利率上升。若不含國庫借款，則7月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.783%，較6月的1.726%上升0.057個百分點。

受到公營事業貸款減少，7月五大銀行新承做放款，以週轉金減少466.02億元較多，房貸放款447.26億元，也減少30.06億元，房貸利率則止跌回升來到1.958%，較上月略增0.002個百分點，由於台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀在內的五大銀行房貸市占率近四成，因此，五大銀行的房貸金額與利率變化動見觀瞻，又被視為房市指標之一。

官員表示，新承做房貸減少，主因政府控管措施，如推出囤房稅，加上財政部推動房地合一稅，也使得市場轉趨觀望，由於8月適逢農曆鬼月，向來為房市交易淡季，預估量能將進一步縮減。

此外，包含桃園縣在內的六都買賣移轉棟數，年增率都呈現兩位數下滑，月增率方面除台北和台中外，其餘縣市也都是下滑。官員指出，年增率明顯衰退主因去年適逢奢侈稅兩年閉鎖期屆滿，基期相對較高，至於台中月增率為正數與南屯區推案較大，且臨近高鐵、科技園區有關，台北市月增率為正數，主因上月移轉棟數僅2482棟，基期較低，且文山區、北投區房價也見到鬆動。

根據央行統計，台北市為2702棟，月增8.86%、年增率-33.17%；新北市為5115棟、月增率-4.14%、年增率-36.59%；桃園縣3558棟，月增率-5.97%、年增率-28.71%；台中市為4445棟，月增3.35%、年增率-14.49%；台南市1823棟，月增-8.76%、年增率-17.70%；高雄市3421棟，月增-1.64%、年增率-28.71%。

官員進一步指出，央行最新祭出的針對性審慎措施，將管制區域擴及新北市、桃園縣共8個行政區，對房市產生的影響還需要時間觀察。

根據住展最新預售屋7月每坪均價統計，台北市為92萬元，月增1.1%；新北市為42萬元，略減2.3%；桃園縣為26萬元，月增4%；台中市以及高雄市都維持平盤，依序為23萬元、24萬元。