房市委售打飽嗝 7月物件釋出略減3.4%

▲政府打房不斷，房市委售量大增。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

政府打房不停手，根據永慶房仲網統計，全台物件釋出量已連續6個月正成長，但在7月出現趨緩，較6月減少3.4%，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛推測，2014上半年的連續釋出，已讓市場委售量飽和，導致7月呈現和緩態勢。

黃舒衛分析，時序進入下半年，歷經上半年央行祭出新一波房市管制措施、金管會又提高第2戶房貸條件，加上財政部推動房地合一課稅，政府打房不停手，房市買氣在谷底盤整，7月全台交易量普遍下滑，相較於2013年同期，量縮達2成以上，雙北市更減少達3成，第2季市場房價指數研究結果，普遍呈現「價跌量縮」。

打房措施一波接一波，造成物件釋出大增。永慶房仲網統計資料顯示，2014年1到6月，全台物件釋出量皆呈現正成長，不過7月出現3.4%的微幅下修。黃舒衛認為，上半年的連續釋出，讓市場委售量達到飽和，因此出現和緩態勢。

由永慶房仲網統計資料可得知，台北市7月的網路住宅委售物件，較6月減少7.6%；新北市則減少5.0%，是7都中減少比例最多的2個都會區，相較於其他5都，雙北的賣壓明顯趨緩。

黃舒衛說，政府頻打房，主要都會區房價依然堅挺，台北市因土地稀少、購屋需求強，建商預售推案價格續創新高，未來帶動中古屋房價的動力仍旺盛，房價並無回檔跡象。

永慶房仲網指出，桃園縣7月委售物件月減4.2%、新竹縣月減2.9%、台中市月減2.4%、台南市月減2.2%、高雄市月減3.0%。