政府打房買氣冷 8月台中移轉量跌13趴

▲政府打房使房市交易量不斷下跌。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

台中市地政局2日公布2014年8月買賣移轉棟數，較7月下滑13.1%，年減13.8%，創2014年春節淡季以外，移轉量最低紀錄。房仲業者認為，政府頻打房，自住客多預期房價將下修，觀導致望態度轉強，是交易量下跌的主因。

全國不動產執行副總經理林泇廷分析，8月移轉量是反映前1個月的市況買氣，當時受到央行祭出限貸令及房地合一稅改方案未明影響，自住客預期房價下修，開始抱持觀望態度，投資客也因擔心稅負增加而縮手，使交易量明顯下滑。

台中市地政局資料顯示，8月全市買賣移轉棟數為3,861棟，較7月的4,445棟，下滑13.1%，年減率為13.8%，為2014年以來，除農曆春節淡季以外，移轉量最低的月份。

在區域表現方面，西屯區以652棟奪下8月移轉量冠軍，其次是北屯區(545棟)，第3名則為太平區(376棟) ，其中太平區月增率上升約42.9%。

全國不動產台中東區太平加盟店經理謝政彥解釋，太平區近期因政府管制手段及稅改方案尚未明朗，投資客比例縮減至3成以下，但當地中古屋電梯大樓成交行情每坪約10到12萬元、新成屋電梯大樓每坪約17至19萬元，房價相對親民，且交易熱度不退，加上近期案體量近400戶的建案「悠活郡」陸續交屋，帶動整體移轉量提升。

謝政彥也說，太平區熱門推案區多位於新光重劃區內，新光重劃區因鄰近舊市區的樹德商圈和樹孝商圈，台74線快速道路又在2014年初全線通車，在生活機能充足及交通便利加持下，不少知名建商東移至本區開發，目前至少超過30個建案正在施工，區內看屋人潮不減，以彰化及台中他區的購屋族占多數。

至於未來台中房市走向，林泇廷認為，在稅改方案尚未明朗前，買家對房市前景仍充滿疑慮，可是一旦稅改政策明朗化，加上居住需求不減，第3、4季房市表現仍值得期待。