房地合一2016上路 市場將掀節稅出售潮

▲房地合一課稅最快在2016年實施，業者預估市場將出現節稅出售潮。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

房地合一課稅最快將在2016年實施，房仲業者預估，在未來稅負恐大幅增加的情況下，政策實施前將掀起一波「節稅出售潮」，屆時置產、高總價產品需求會萎縮，建議屋主可優先調節。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析，目前房市主要受央行信用管制、房地合一課稅等政策壓抑，從過去到現在，豪宅稅負已暴增4倍以上，導致豪宅交易量持續縮減，經試算發現，未來房地合一實施後，稅負還會翻倍。

在供給量方面，葉凌棋表示，2014年9月台北、新北、新竹、台南的網路委售量年增幅，都在2成以內；桃園、台中、高雄委售量，則較2013年同期增加3成以上；估計在房地合一正式上路前，房市將掀起一波「節稅出售潮」。

政府持續調控房市，葉凌棋研判，置產、高總價產品需求將萎縮，建議屋主可優先調節，對於非住宅類及公寓、透天厝等持有年限較久的產品，易受房地合一影響，應趁政策實施前出脫節稅。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，若以目前房地合一規定來看，非自用、多屋、高價者衝擊較大，自用客戶影響有限，長期持有者甚至稅負還可能較現行規定輕，假設以3,000萬元為門檻，應只對雙北市有較大影響。

徐佳馨分析，房地合一實價課稅上路後，對投機客衝擊較大，屆時奢侈稅落日，會使賣方加速釋出手中標的，2016年之前的房市價量波動會更明顯。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，房地合一課稅有助鼓勵房地產長期持有，避免中短期買賣炒作行為，不過小型置產族群，因為節稅考量，可能趕在實施前獲利了結，由於自住免稅門檻訂在3,000萬元，預估未來台北市3,000萬元以下物件，或低總價產品，可望成為主力商品。

至於2014年第4季房市表現，葉凌棋說，1到8月全台建物買賣移轉件數，較2013年同期衰退11.6%，交易量創2003年SARS以來同期新低，預估2014全年交易量會比2003年還少。

房價方面，葉凌棋分析，第3季主要都會區價格漲幅縮小，部分區域已出現價格修正，在政策、選舉壓抑買氣的情況下，預估第4季供給量過大、投資買盤重的區域，價格修正幅度會更明顯。