雙子星開發案延宕 開封街店面價格跌1成6

▲實價登錄資料顯示，台北市成交價最高及次高的「店王」、「店后」，皆位於開封街。(圖／翻攝自內政部實價登錄網站)

記者林信男／台北報導

根據房仲業者觀察，台北市成交價最高及次高的「店王」、「店后」，皆位於開封街一段1至30號區段，但受雙子星大樓開發案延宕影響，與「店王」、「店后」位於同棟大樓的店面，交易價竟因此下跌，從每坪301.7萬元降至251.3萬元，跌幅逾1成6。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，實價揭露開封街一段的1樓店面，都位於同棟大樓，由於鄰近台北市地王新光三越，且擁有台北火車站的交通樞紐優勢，商圈人潮絡繹不絕，加上之前又有雙子星議題加持因此，創下店王與店后高價紀錄，但隨著雙子星開發受阻，北車商圈店面價格也風光不再。

劉志雄分析，店面本身的條件差異直接影響價格，雖然位於開封街一段同棟大樓，但店面位置的些微差異，對行情影響就十分明顯。

劉志雄說明，該大樓店面是以上下班及補習街學生人潮為主力消費客群，旁邊又有連鎖速食店駐點，想在此經營，就必須以銅板價格取勝，例如正開封街的店王販售鬆餅及滷味，臨懷寧街的店后經營飲料店，店效就明顯吃香。

至於2014年6月成交的3.05坪店面，劉志雄解釋，這間店面位於商場內，集客力較差，因此店效相對不佳，加上受到雙子星大樓開發案延宕影響，交易價因此下跌，從每坪301.7萬元降至251.3萬元。